省道大江山低總價三房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介大江山三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：23.26 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：9.929 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福源國小龜山國中
鄰近公園：大棟山
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：龜山大江山三房車位物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 848 萬，單價約 23.26 萬/坪，在靠近捷運區的區域屬親民價格。 2. 含車位資源：總坪數包含平面式車位，對於有通勤開車需求者而言，大幅增加實質價值與生活便利性。 3. 格局機能完善：擁有三房兩廳雙衛，空間規劃方正，採光條件佳，適合家庭居住或長期出租。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、公園與學校，且社區內有商店，日常採購與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 28 年，未來可能面臨管線老化或大修基金提撥的潛在負擔。 2. 無電梯配置：採公寓型態且為五樓透天式建築中之三樓，對於長者或幼童家庭而言，上下樓可能不便。 3. 距離捷運非直達：鄰近迴龍站但需騎車 10 分鐘以上，無法達到「出站即達」的步行便利性，通勤依賴度稍高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間存在：資料註明「價格可談」，在當前房產市場下有機會以更優惠條件成交。 2. 投資與自住彈性：因鄰近學校與捷運生活圈，適合作為首購自住或長期持有的收租標的。 3. 改建潛力評估：若能確認土地持分及容積狀況，未來有較大的社區更新或重建想像空間。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：28 年房產在轉手時，可能受到貸款年限與屋齡限制影響買方購買意願。 2. 維護成本增加：老舊公寓若未設管理委員會或大修基金不足，公共設施損壞維修費用需分攤負擔。 3. 區位競爭壓力：鄰近新成屋或電梯大樓若推出促銷，可能對該公寓的房價支撐力造成衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人通勤習慣與家庭結構而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高 CP 值」與「車位」。總價不到 850 萬即可在桃園龜山捷運區旁購得三房兩衛並附帶平面車位，對於預算有限但追求生活品質的首購族或投資客而言，極具吸引力。此外，3/5 樓的階層選擇避開了頂樓漏水與底樓潮濕的問題，屋況通常較佳。

然而，買房者需特別注意「老舊公寓」的特性。由於屋齡近 30 年且無電梯，若您家中有行動不便的長輩或計畫未來生小孩，需權衡爬樓梯的體力消耗。此外，騎車約 10 分鐘至捷運站雖非步行可達，但在桃園地區已屬通勤可接受範圍。建議在議價時，應將屋齡帶來的潛在維修基金與翻修預算納入考量，若價格能進一步壓縮，此物件的高性價比將使其成為極佳的標的。