龜山房屋仲介國際湯  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介國際湯城景觀4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：29.17 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際湯城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.868 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.122 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：25.21 坪
土地面積：6.514 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2887 元/月
鄰近學校：楓樹國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數約 58 坪（含車位），格局為四房二廳，適合多人口大家庭居住。 2. 採光與隱私：位於 14 樓/15 樓的高樓層，視野開闊且通風采光條件通常較佳。 3. 學區資源穩定：鄰近楓樹國小與龜山國中，符合家庭對教育的重視。 4. 持有成本控制：管理費約 2887 元/月，對於如此大的坪數而言，費用相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，非新成屋，後續可能需留意管線更新或公共設施維護狀況。 2. 車位類型：配的是平面式車位，若社區地形複雜或雨天停取車便利性不如電梯車位。 3. 價格驗證必要：單價 29.17 萬/坪需與周邊同級距物件比對，確認是否高於或低於市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：龜山區鄰近桃園航空城與工業區，若未來都市計畫推進，房價可能有上升空間。 2. 租賃市場需求：四房格局及學區優勢，在租屋市場中對家庭客群具吸引力。 3. 高樓層稀缺性：14 樓屬於少數能兼具高度與電梯使用效率的樓層，轉手時具一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體住宅市場走弱，中古屋價格調整可能會影響投資報酬。 2. 流通性挑戰：相較於新成屋，13 年房齡的物件在未來轉手時，需與更新建物競爭。 3. 政策與利率：房貸利率波動及相關住宅法規調整，可能增加買家的資金成本。