陸光新城漂亮裝潢4房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介陸光新城大坪數電梯四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區陸光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.82 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：24.91 坪
土地面積：12.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 坪效與空間：總價 1850 萬擁有 63.52 坪（含車位），單價約 29.12 萬，對於家庭而言，大坪數搭配電梯大樓的居住品質在龜山地區具價格優勢。 2. 車位配置：包含平面式車位，省去了額外購置車位的開銷與困難。 3. 生活機能：鄰近虎頭山公園、南崁溪步道，且社區內有幼稚園、超商與早餐店，日常採買與通勤接送便利。 4. 管理與環境：居民單純、管理費低廉（1190 元/月），棟距大且擁有綠地公園，居住環境舒適。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，雖非老舊但可能需留意公共設施老化或室內隱修問題。 2. 交通方式：主要依賴桃園客運，未提及捷運站點，對每日通勤台北市的購屋者可能較不便。 3. 停車位置：平面式車位可能受日照影響較大，且安全性通常不如地下層車位。
機會	1. 家庭需求匹配：4 房 2 廳 2 衛格局方正，適合三代同堂或需多間臥室的家庭， resale 價值穩定。 2. 綠地資源：靠近虎頭山與花市，未來若區域公園景觀維護良好，可持續提升生活質感與保值度。 3. 裝潢底子：提及設計師裝潢，買家若接受現有風格可直接入住，節省時間與部分裝修成本。
威脅	1. 房市波動：總價達 1850 萬，需考量區域房價是否會隨整體景氣出現回調風險。 2. 隱修成本：購買 20 年老屋時，若未詳細鑑別牆壁漏水或管線老舊問題，後續整修可能產生額外費用。

物件評論

這款位於陸光新城的物件，對於追求空間寬敞、重視生活環境且預算在 1850 萬左右的家庭買家來說，是非常值得考慮的選擇。

其主要吸引力在於「含車位的大坪數」，在同等總價下能獲得比一般新成屋更多的使用面積與居住彈性，加上社區管理費低廉、鄰近虎頭山公園的自然資源，生活舒適度高。然而，鑑於屋齡約 20 年且交通依賴客運，建議您在決定購買前，務必請專業技師進行房屋結構檢查，並確認通勤路線是否符合您的需求，以確保這間房子的長期價值與居住滿意度。