頂興路裝潢美寓三房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介頂興路裝潢美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.056 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山頂國小幸福國中
生活機能：后街市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正且採光佳，適合一般家庭長期居住。交通便利性高：鄰近龜山火車站與未來捷運棕線站，距離桃園火車站騎車約 10 分鐘，日常通勤與生活機動性強。生活商圈成熟：周邊擁有后街市場、學區及公園，滿足購物、就學與休閒需求。裝潢良好：屋況描述為「裝潢美寓」且「屋況佳」，買入後可減省部分裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡高達 45 年，可能面臨管線老化、防水隔熱問題，且較多銀行對高齡房屋貸款額度有限制。無電梯頂樓：位於 4/5 樓（頂樓），若是公寓型態則需爬樓梯，對於長輩或幼童不便，且頂樓夏熱冬冷風險較高。無車位：交易明確標註不包含車位，在汽車普及的區域中，這將是長期使用的隱憂與麻煩。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來桃園捷運棕線站點，隨著工程進度，房價保值性與增值潛力可能提升。學區效應穩定：鄰近山頂國小與幸福國中，學區需求存在，有助於維持一定的承租或轉手流動性。
威脅 (Threats)	老舊公寓折價風險：隨著屋齡增加，同區域新大樓競爭下，此類高齡公寓的市場流動性可能較低。貸款門檻提高：因屋齡問題，購屋者可能需要準備更多自付額，或面臨銀行鑑價過低的風險。維護成本上升：房東或業主需自行承擔老舊房屋潛在的漏水、壁癌等修繕費用與風險。

2. 物件評論

這處位於龜山頂興路的物件，對於「重視地段便利性」但「對屋齡不敏感」的購屋者來說，是一項具吸引力的選擇。總價 688 萬取得三房兩廳的大坪數，且鄰近捷運與學校規劃，生活機能完整。然而，買房決策上必須正視其為 45 年高齡公寓的事實。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，適合預算有限但追求生活便利的年輕首購族或投資收租族群，若家中有長輩同住則不推薦。

主要理由：

地段與價格優勢：在龜山火車站周邊，此單價提供三房格局具有一定的性價比，且未來捷運棕線建成將是潛在增值亮點。
使用風險與成本：屋齡過長可能導致貸款年限受限、維修頻率高；頂樓無電梯及無車位，則是長期居住舒適度與便利性的兩大硬傷。
實用性建議：若您能接受爬樓梯且自行處理修繕問題，此物件可作為中長期自住或轉手的過渡方案；若希望投資保值性強且無後續維護煩惱，則建議將範圍擴大至較新的大樓產品。