陸光新城漂亮4房車  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介陸光新城電梯時尚4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區陸光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.82 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：24.91 坪
土地面積：12.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：陸光
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山陸光新城

以下針對編號 1299752 之物件資料，以買房者立場進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用性高：總坪數達 63.52 坪（含車位），室內約 34 坪，配置 4 房 2 廳，符合多代同堂或居家辦公需求。持有成本低：月管理費僅 1,190 元，相較於同面積社區極低，長期居住成本優渥。交通與生活機能完善：鄰近後街市場、家樂福、全家便利商店，且靠近公車站牌與南崁溪步道，生活便利性極高。學區優勢：雙學區配置（新路國小、龜山國小及國中部），對於重視子女教育的家庭吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年：屬於次新舊社區，部分公共設施或管線可能需留意狀況，裝修或大修基金未來可能產生額外費用。車位型態：為平面式車位，雖無停車坡道不便問題，但若遇極端雨天或特殊情況，便利性略遜於地下車庫。樓層選擇：位於 14 層建築的 6 樓，雖非頂樓或底樓，但景觀視野與採光可能受前方建築物影響較小。
機會 (Opportunities)	鋼骨結構安全性：物件標示為指標性鋼骨結構社區，相較一般 RC 大樓具有較高的抗震性與隔間彈性，保值潛力佳。市場流動性：4 房大坪數含車位在龜山地區屬稀有戶型，若後續需轉手或出租，針對家庭族群的租賃需求穩定。環境開發潛力：鄰近虎頭山與南崁溪生態公園，周邊綠化持續優化，長期居住品質可能提升。
威脅 (Threats)	價格總值門檻：總價 1,850 萬對一般購屋者而言是一筆大額投資，需確認貸款額度與現金流是否負擔得起。老舊維護風險：20 年屋齡社區若面臨管委會決議重大整修，可能會短期內增加管理費或收取特別費。市場供需變化：龜山地區新成屋持續推案，若同區域有更年輕化且規劃更佳的產品上市，可能影響此物件的增值空間。