中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢電梯大樓中原收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：39.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：15.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.79 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：2.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：呂光公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近中原大學、夜市及成熟商圈，生活機能極佳。 2. 租賃需求強勁：鄰近校區與捷運綠線規劃點，租客來源穩定，目前已有收租紀錄。 3. 交通便利：公車路網發達，距離桃園捷運綠線站點步行可達。 4. 管理機制：社區標榜 24 小時保全管理，安全性較無管理之老舊公寓為佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 35 年，屬於老屋，未來可能需要面臨大筆修繕基金。 2. 樓層條件：位於 1 樓，通常涉及通風採光不足、隱私性及潮濕問題，且易受噪音干擾。 3. 格局密度過高：總坪數約 16 坪卻擁有 4 房 4 衛，極可能為隔間或分租型態，居住品質與法規合規性需確認。 4. 無車位：不附設停車位，對於有開車需求者極為不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：桃園捷運綠線若通車，將進一步提升該區域資產價值。 2. 投資收益率：雖然單價高，但若租金回報率維持穩定，現金流效益較佳。 3. 整修潛力：若法規允許，可重新規劃格局以符合自住或出租之現代需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：銀行對 35 年以上老屋的成數可能較低，且未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 法規合規風險：4 房配置若涉及違章隔間，將面臨拆除風險或交易糾紛。 3. 社區老化問題：隨著建物年限增加，管線老舊、漏水、電梯維修等潛在隱憂成本將上升。

物件評論

此物件適合**「純投資型」買家**，對於**「自住型」買家則建議謹慎考慮**。

主要理由如下：首先，其核心價值在於地理位置與穩定的租金回報，鄰近中原大學與夜市確保了租戶來源，對於尋求現金流的投资客而言是合格標的。然而，老屋屋齡已達 35 年，加上位於一樓且坪數配置極為密集（16 坪四房），若非確認過所有隔間均合法且無漏水問題，居住體驗與未來轉手難度將面臨挑戰。此外，高昂的單價主要反映的是租金收益而非土地增值潛力。若您打算購買，務必先確認房屋貸款條件對於老屋的限制，並查證該特殊格局是否涉及法規違建風險。