中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢電梯大樓環中商圈三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：11.05 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自立國小、自強國中
鄰近公園：自強公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：坐落內壢環中商圈，鄰近自強公園、超市及各式商店，日常采買與休閒便利。 2. 交通與學校資源：鄰近公車站、火車站與高速公路，通勤便捷；學區為自立國小與自強國中，對有小孩的家庭具吸引力。 3. 格局與坪數：36.23 坪三房二廳二衛空間寬敞，適合小家庭居住；8 樓頂層採光通風條件佳，無遮擋視線風險。 4. 總價相對親民：每坪約 32.79 萬，在桃園中壢區屬於入門門檻較低的選擇，包含停車位，取得車庫成本可控。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，建築外觀與內部設施可能老舊，需考量翻修意願與費用。 2. 貸款額度限制：因屋齡超過 30 年，銀行核貸條件可能較嚴謹（如成數降低或年限縮短），影響購屋資金調度。 3. 頂樓隱憂：標註為 8 樓/8 樓，推測為頂樓，老舊建築的屋頂隔熱與防水效能需特別注意，夏天空調費用可能較高。 4. 社區管理：30 年以上電梯大樓，公共設施維護與管理基金的使用狀況需仔細查閱。
機會	1. 重劃與建設效應：中壢區捷運路網規劃與周邊基礎建設持續推進，長期保值潛力仍存。 2. 改造價值：因總價具競爭力，買方可投入預算進行室內翻新，以現代化格局提升居住品質與未來轉手賣相。
威脅	1. 流通性風險：老舊電梯大樓在房地產市場中的流動性較低於新成屋，若需快速資金周轉，變現速度可能較慢。 2. 維修成本：管線、外牆或結構老化問題可能在住家後期集中爆發，需預留大修基金或工程預算。