中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢電梯大樓 G28萬寶龍子母車位店透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區同慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬寶龍
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：84.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.14 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：21.05 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：富台國小、龍岡國中
鄰近公園：仁福公園
生活機能：華勛市場、忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數達 84.52 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂大家庭居住。生活機能便利：鄰近富台國小、龍岡國中，且周邊有華勛市場與忠貞市場，日常采買與子女就學方便。停車配套完善：屋內附有子母車位，解決停車需求，增加居住便利性。總價相對彈性：在 2080 萬預算下可獲得整棟透天或大樓資源，對於重視隱私與空間的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 26 年，需留意房屋結構、管線老化及水電系統的安全問題。單價偏高疑慮：參考單價約 24.61 萬/坪，對於 26 年老屋而言價格不低，需考量是否包含過多土地價值或位置溢價。產品屬性模糊：資料中提及「電梯大樓」與「透天厝」有混用情況，可能影響貸款認定或未來轉手族群定位。管理費偏低：每月 900 元管費對如此大坪數而言較低，需確認是否涉及公設維護基金不足等潛在隱憂。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若購入後進行結構補強與室內設計改造，可提升房屋價值及居住品質。長期持有規劃：鄰近學校與公園，具備穩定租屋需求，適合投資收租或長期自住的資產配置。區域發展：中壢地區持續開發，若能掌握地段優勢，隨時間推移仍有房價穩健空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價 2080 萬屬高單價物件，目標買家群體較小，未來轉手可能需較長時間。貸款難度：屋齡較老且涉及整棟出售性質，銀行估價與核貸成數可能受限，提高資金門檻。維修成本上升：隨著屋齡增加，未來可能需要投入大筆維護費或改建費用以維持房屋狀態。

物件評論

這件物件對於「重視家庭空間、打算長期自住」的買家來說，具備相當高的購買潛力。其最大的吸引力在於 84.52 坪的大面寬格局與整棟使用的隱私性，加上鄰近雙校區與商圈的生活機能，非常適合多代同堂的家庭結構。

然而，是否值得購買需謹慎評估以下兩點：第一，屋齡已達 26 年，購屋前務必聘請專業驗屋師詳細檢查結構安全、管線老化及防水狀況，以免後續維修成本侵蝕預算；第二，單價約 24.61 萬/坪在老舊物件中偏高，建議參考同地段新建築或土地單價進行比對，確認房價是否合理。若您預算充裕且打算長期持有、不介意房屋外觀較舊，這是一個值得考慮的選擇；但若以短期投資獲利為目的，則需考量流動性與翻修風險。