龜山買屋 / 龜山買房 - 中壢電梯大樓 A8機捷長庚復興苑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.99 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：27.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：8.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文欣國小、大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：文德路黃昏市場
附近交通：A8長庚醫院機場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢電梯大樓 A8 機捷長庚復興苑

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：緊鄰 A8 長庚醫院機場捷運站，並連結鄰近的文德路黃昏市場，日常采買與通勤非常便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區設施與建築本體較少維修煩惱，居住品質較高。 3. 學區便利：鄰近文欣國小與大崗國中，若未來有子女就讀需求，通勤時間短且穩定。 4. 小戶數社區：總戶數僅 20 戶，住家密度低，電梯等待時間較短，居住氛圍相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 62.99 萬/坪，在龜山 A8 地區屬於中高價位，需考量預算是否充足。 2. 無附車位：資料標註不含車位，購屋者需額外評估購買或租賃車位的成本與需求。 3. 坪數限制：總坪數約 27.78 坪為兩房格局，若家庭人口增加，空間可能較為緊湊。 4. 樓層優勢有限：位於 4 樓，雖避開了頂樓漏水風險，但景觀與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：隨著機場捷運沿線開發，長庚醫院周邊商業機能持續升溫，房價保值性有支撐。 2. 租屋市場需求：鄰近醫院與學校，對於醫護人員、陪讀家庭或上班族來說，出租需求相對穩定。 3. 社區釋出機會：小社區新案保留少量戶數，若價格有談判空間，可能以較低門檻進場。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：A8 捷運沿線新案或預售屋推量若過多，可能影響二手房價與轉手流動性。 2. 總價壓力：不含車位的總價已達 1750 萬，若加上車位成本，購屋負擔將顯著增加。 3. 市場波動：高單價物件在景氣反轉時，通常比低單價物件更具價格波動風險。

二、物件評論

購買建議：適合年輕夫妻或投資客，預算需斟酌。

此物件最大的吸引力在於其「新」與「便」。屋齡僅 2 年且緊鄰 A8 捷運站，對於在長庚醫院工作、或是依賴軌道運輸通勤的購屋者來說，生活效率極高。小戶數、低樓層的社區也適合剛脫離兩人世界或尚未有大型家庭擴充需求的買家。

然而，以總價 1750 萬購買 27.78 坪空間，單價略顯高昂且未包含車位。若您的預算在考慮車位後會感到吃力，或是未來有生育計劃需要更大空間，則建議繼續搜尋同區域其他房源或擴大搜尋範圍。若您追求的是「捷運新屋」的便利性，並能負擔總成本，此物件確實是優質的選擇，值得安排實地勘屋確認視野與採光後再行決定。