八德買屋 / 八德買房 - 中壢電梯大樓獨家!G01合遠首綻學區3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：20.47 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3421 元/月
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德市場
附近交通：未來G01捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋品質：屋齡僅 1 年，建築與設施現代化，維修負擔低。車位含於總價：總坪數 46.38 坪已包含坡道平面式車位，停車問題一併解決。生活機能完善：鄰近八德國小、國中，且擁有建德公園與市場，滿足日常購物與休閒需求。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合一般家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓，隱私性較低，易受路面噪音與路人視線影響。管理費支出：每月 3421 元管理費，需確認是否涵蓋公共基金及包含項目，評估長期持有意願。地名行銷混淆：標題標示「中壢」，實際地址為「八德區」，可能影響未來房價區段認知。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近未來 G01 捷運站，交通動線改善後，通勤時間縮短，有助於提升房產價值。區域發展红利：八德與中壢交界處持續開發，生活機能將隨人口移入而升級。學區保值性：穩定且熱門的學區，在市場波動時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	房市走勢不確性：若整體房價回檔，投資報酬率可能受壓縮。同區競品供給：該區域新案推案量可能導致未來轉手競爭增加。交通擁堵風險：中正路為主要幹道，上下班時段可能塞車，影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育且計劃長期居住的買家來說，具備相當的購買價值。其核心賣點在於「屋齡新」與「捷運學區」的雙重優勢，能有效抵禦通膨並提供便利的生活品質。然而，2 樓的樓層位置需要買家在現場確認採光與噪音狀況是否可接受。建議若您能在 G01 站周邊工作，或希望透過資產配置保值，此物件值得優先考慮；若對低樓層敏感，則建議慎重比較同棟其他樓層後再行決策。