中壢電梯大樓
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A22．SOGO．新生路．三角窗收租店面+套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8500 萬
- 參考單價：64.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新生路
地圖
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- 格局： 6房(室) 8衛
- 總坪數：132.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：132.2 坪
- 土地面積：26.32 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於尋求「收租型資產配置」的投資者而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於黃金地段的成熟商圈，以及目前穩定的年收租約，能提供可預期的現金流。然而，買房者必須審慎考量屋齡接近 40 年的硬體狀況，以及增建樓層可能衍生的產權或法令風險。建議若打算購買，務必確認增建部分是否合法及是否有抵押權設定，並預留部分資金應對老屋修繕。
若您的資金足以承擔高總價，且目標明確為長期收租而非短期轉手，此物件值得列入買盤評估。反之，若對建築合法性疑慮較重或無法接受高齡建築的維護成本，則建議繼續觀望其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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