中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢電梯大樓健行收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區長吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：25.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
土地面積：9.844 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小、東興國中
鄰近公園：呂光公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢後站商圈與健行科大旁，學生與租客需求穩定；格局為 5 房 5 衛，每間均設外窗通風良好；目前滿租狀態，具穩定現金流。
劣勢	屋齡高達 45 年，貸款審核可能較嚴格且年限受限；標題標示為電梯大樓但資料型態寫公寓，需確認是否有電梯及建築狀況。
機會	後站區域持續發展，若未來有都更計畫則土地價值有提升空間；單價約 27.55 萬/坪對於投資型物件而言具合理性，租金報酬率可觀。
威脅	老舊建築後續維修成本可能較高，如管線老化或外牆修繕；市場對高齡住宅接受度較低，未來轉手流動性與價格涨幅可能不如新成屋。

物件評論

這筆物件適合以「投資收租」為主要目標的買家，但不建議作為自住用途。

主要理由如下：首先，該物件位於學區與後站商圈，學生租賃需求旺盛且目前滿租，能帶來穩定的被動收入，對於尋求現金流的投資人而言具有吸引力。其次，總價 698 萬在該區域屬於相對親民的投資門檻。然而，必須特別注意屋齡已達 45 年，這通常會導致銀行貸款成數降低、貸款年限縮短，且隨著建築老化，未來可能面臨較高的維護成本。此外，廣告標題與資料中關於電梯的標示存在矛盾，建議您在簽約前務必再次確認建物現況與贷款可行性。若您能接受老屋風險並評估銀行核貸條件，這是一筆具潛在報酬價值的投資標的。