※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1437 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1058 萬包含一車位，對於首購或剛性需求族群，單價落在楊梅區合理範圍內；中樓層（6 樓）採光與隱私較佳，且鄰近金山街商圈與夜市，生活機能完善。周邊有陽明國小、國中就學資源，交通可快速接台一線及交流道，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 25.73 坪包含車位，意味著室內實用面積相對緊湊，两房格局雖好但空間感可能有限；屋齡約 10 年，雖非舊宅，但未來需留意社區修繕基金與電梯維護狀況；學區屬普通公立學校，對升學有極高要求的家庭需斟酌。
機會 (Opportunities)	楊梅地區鄰近科技園區與捷運延伸規劃，房價具潛在上漲空間；周邊學生與通勤人潮穩定，若作為投資收租，租金回報率應有一定保障；環境近公園綠地，適合注重生活品質的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	近期房貸利率波動可能影響貸款負擔；楊梅區新案推案量大，二手市場競爭激烈，未來轉手時需面對同質性競品的壓力；鄰近夜市與主要道路，部分時段可能存在噪音或人潮擁擠的困擾。