觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢電梯大樓觀音草漯學區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：19.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩色世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.29 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：8.94 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 798 萬，包含車位，每坪單價約 19.27 萬，在電梯大樓中性價比高。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住，空間使用率高且方正。生活機能便利：鄰近草漯學區及大觀路商圈，步行可達公車站，日常採買與通勤方便。管理費低廉：每月僅需支付 700 元，相較同類型社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 32 年，可能影響房屋貸款成數或未來轉手流動性。樓層因素：位於 2 樓（總高 7 樓），需注意隱私、噪音及採光可能受周遭環境影響。地點標示落差：房產標題雖寫「中壢」，但實際地址為「觀音區」，對通勤或學區認知可能造成混淆。
機會 (Opportunities)	首購友好：總價門檻相對較低，適合預算有限的第一次購屋者。潛在增值：若觀音區未來有更多大型產業園區開發或交通建設進駐，房價可能有上漲空間。租賃需求：鄰近工業區或學校，若有租屋市場需求，可作為長期收租投資。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建築可能面臨銀行鑑價較低，需準備較高自購成數或提高利息成本。區域發展速度：觀音區相較於中壢核心區，開發進度較慢，短中期升值潛力可能不如預期。維護成本：老舊社區未來若有公共設施整修需求，可能會增加共同負擔。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、有學區需求或計劃長期居住的家庭而言，具有一定的購買價值。其主要吸引力在於總價低於百萬門檻以下能擁有電梯三房及車位，且每月管理費低廉，居住壓力較小。然而，購屋者必須正視屋齡已達 32 年的現實，這可能影響銀行貸款審核與未來轉手難度。此外，需特別釐清「中壢」標題與「觀音區」實際地址的地理差異，以確認通勤是否符合預期。若經評估財務可承受且對屋況滿意，此物件是值得考慮的入門選擇。