楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢電梯大樓福人微笑露臺透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：18.63 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福人路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑山丘
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：79.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.12 坪
附屬建物面積：13.29 坪
共同使用：0.05 坪
土地面積：34.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楊梅國中、楊梅國小
生活機能：楊梅市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有 79.46 坪寬敞空間，配置 4 房 2 廳 3 衛，滿足多人口家庭需求；位於楊梅核心地段，通勤便利，距離五楊快速路僅 3 分鐘，10 分鐘可達大成商圈；鄰近優質學區（楊梅國小、國中），方便子女就學。
劣勢	屋齡已達 31 年，可能面臨設施老化及維修成本增加問題，且影響銀行貸款年限與成數；總價 1480 萬對應單價近 19 萬元，在該區域老舊透天中價格偏高；標題提及「電梯大樓」但屬性為「透天厝」，需確認全棟是否真正配置電梯。
機會	五楊高快速路通車後，通勤大台北地區效益提升，有助於保值；透過室內翻新或增設電梯等改造，可進一步提升居住品質與轉手價值；適合有明確自住需求且重視生活機能的家族式買家。
威脅	高齡住宅在二手市場的流動性可能較新成屋差，未來轉手難度增加；公共設施及管路老化若需共同出資改善（如管線更新），管理費或額外維護費用可能上升；區域房市若出現修正，高單價老宅受衝擊風險較大。

物件評論

購買建議：值得考察，但需謹慎評估。

此物件對於需要大空間、重視子女就學資源及通勤效率的家庭來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於合理的居住格局與交通便利性，尤其適合雙薪家庭或三代同堂規劃。然而，31 年的屋齡是最大的隱憂，代表買家需預留一筆 Renovations（翻修）預算，並需確認貸款年限是否符合銀行要求。此外，建議在簽約前務必親自確認「電梯」設施的實際狀況，以免與期望落差過大。若房屋結構安全無虞且價格可議價空間合理，此處是一個值得入手的安家選擇。