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蘆洲買房
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台北法拍專家 新北市蘆洲區民族路167巷12號3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1150.3 萬
- 參考單價：32.24 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路 167巷 12號
地圖
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- 案號：115板金職九31
- 總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角之物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與單價具競爭力：總價約一千一百五十萬元，參考單價每坪三十二萬餘元，對於蘆洲區住家用物件而言價格適中。 樓層條件尚可：位於五樓建築的三樓，屬中間樓層，避開了頂樓可能的水漏或過熱問題，也無底樓之隱私與潮濕疑慮。 區域位置穩定：地址位於新北市蘆洲區民族路，生活機能成熟，屬於住宅聚集地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築設施較舊：屬性為公寓，文中未提及電梯，三樓雖不算高但對長輩或長期搬運重物者較為不便。 無車位配套：總坪數不含車位，需額外評估周邊停車需求與成本。 法律程序繁瑣：屬法院拍賣物件，需自行處理後續點交、清場及契稅登記等程序，相比一般房屋交易較耗時。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值潛力：若屋況允許，買主可透過裝修規劃提升居住品質並轉售或出租，創造價差。 區域發展預期：蘆洲區配合捷運及周邊建設，長期看好居住需求穩定，有緩步增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 資金調度壓力：拍賣規則嚴格，得標後僅有七天繳清尾款，且需以現金或票據支付（銀行代墊利息約 6.3%），對購屋者流動性要求高。 隱形債務風險：拍賣屋可能涉及前手之公共基金欠費、欠稅或無法立即清除的占屋問題，增加額外成本與麻煩。 |
物件評論總結
此物件對於預算有限但希望進入新北市核心居住區的購屋者而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其參考單價在三十二萬左右，相對於蘆洲區的新成屋或電梯大廈具有價格優勢，且三樓樓層條件中规中矩。
然而，是否值得購買取決於您的資金調度能力與風險承受度。若您在七天內能順利籌措尾款，並且願意投入精力處理後續的法拍程序與潛在裝修成本，這是一個可考慮入手點；反之，若您偏好省心的交易過程或需要即時入住且無法忍受無電梯的缺點，建議則需三思或轉看一般市售物件。
問與答
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