松山買屋 / 松山買房 - 台北法拍專家台北市松山區富錦街2號9樓之1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3587.2 萬
參考單價：81.32 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木153534
總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與樓層佳：位於台北市松山區富錦街，該區域生活機能成熟，且有捷運站周邊發展潛力。樓層為高樓層（9 樓／12 樓），視野與通風條件通常較好。總價具吸引力：參考單價約 81.32 萬/坪，相對於同區域一般市場行情，法拍物件通常具有價格優勢。電梯住宅：建築型態為電梯大樓，居住便利性高於無電梯舊公寓。
劣勢 (Weaknesses)	資金調度壓力大：得標後僅需 7 日內繳清尾款，且法院多要求現金或本票，若無法順利承作銀行貸款，需準備高額短期借款（代墊利息約 6.3%）。履約風險：法拍程序嚴格，若未如期繳清款項，已繳之二成保證金將遭沒收。屋況未知：以現狀拍賣，可能隱藏修繕費用或管委會欠費、稅捐等不明債務。
機會 (Opportunities)	資產增值空間：松山區持續發展，若購入價格低於市場價，未來轉手或出租均有較高利潤潛力。自用投資兩宜：此物件為住家用，若成功取得產權且無佔屋問題，可作為自住房屋或長期收租投資。
威脅 (Threats)	點交問題：最關鍵的風險在於是否有原屋主或租客拒不搬遷，法院雖有協助清退機制，但過程可能耗時，導致無法立即入住。貸款延宕：銀行承作法拍案審核流程可能較長，若 7 天內未批核，會造成违约風險。隱性成本：需額外估算契稅、登記費及可能的拆遷費用或修繕支出。

物件評論

購買建議：值得關注，但需具備相應資金實力與承受風險的準備。

主要理由： 此物件位於松山區核心地段，樓層與總坪數對於家庭居住而言相當寬敞，且法拍單價相對具競爭力，長期持有價值高。然而，法拍購屋並非一般買賣程序，最大的挑戰在於「7 日內繳清尾款」的資金壓力以及「可能存在的點交困難」。若您擁有充足的現金流、能接受短期資金調度成本，或對該區域法律流程熟悉，這是一個值得入手的機會；反之，若依賴一般房貸且追求省時省力，則建議優先考慮市場上的普通住宅。