中山買屋 / 中山買房 - 台北法拍專家台北市中山區合江街20巷29號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5068.8 萬
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台北市中山區合江街 20巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114北金職九171
總坪數：74.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台北市中山區合江街法拍屋物件分析 (編號：1363825)

您好，以下針對您提供的法拍物件資料，從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置成熟：位於中山區合江街，屬於生活機能極佳區域，周邊交通、市場及學校資源豐富。 2. 建築類型良好：為電梯大樓（9 樓中的 6 樓），居住動線便利，對長輩或長期居住較友善。 3. 總坪數寬敞：74.33 坪屬於大格局住宅，適合多代同堂家庭或有特殊空間需求的買家。 4. 使用性質純淨：登記為「住家用」，未來轉手或租金收益的稅務風險通常低於商辦或商用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投標程序嚴謹：需準備足額現金或銀行代墊資格，且需在規定時間內（通常 7 天）繳清尾款，資金調度壓力大。 2. 持有成本風險：法拍屋可能積欠稅金、管理費或違建問題，這些費用依法需由得標人自行承擔。 3. 坪數過大影響流動性：74 坪單價雖然看似合理，但如此大的住宅單位在一般購屋市場中較為罕見，未來轉手對象可能較少。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：透過法拍投標，有機會以低於市場行情的價格取得該地段優質房源。 2. 空間規劃彈性：大坪數提供極高的改造潛力，可根據需求調整動線或隔間，提升居住品質。 3. 租金回報潛能：若房屋狀況許可，寬敞空間適合作為家族宅出租或短期民宿（需確認區域法規）。
威脅 (Threats)	1. 點交困難風險：若原住戶不願搬遷，或存在租約糾紛，法院強制點交的時程可能不如預期順利。 2. 市場價格波動：參考單價為 68.19 萬/坪，需確認此價格是否已包含當前市場折舊程度，避免投標底價偏高。 3. 銀行貸程不確定性：法拍貸款額度與利率（如資料所示約 6.3%）可能受當時銀行政策影響，若資金鏈斷裂將違失。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 建議考慮購買，但需具備風險承受力與充足流動性。

主要理由：

地段優勢明顯：中山區合江街為台北市少數生活機能完善且相對便利的住商混合區域，交通便利度是長期持有的堅實基礎。
產品獨特性高：74.33 坪的電梯住宅在該價位帶與區域中屬於稀缺產品，適合特定族群（如大家庭、需要居家辦公者）或投資用途。
法拍性質考量：由於是透過法院拍賣取得，潛在的交易成本（稅費、清理時間）需納入計算。若您已確認房屋點交狀況良好，且資金能配合投標後的繳款節奏，這是一個以合理價格置產的機會。

建議後續步驟： 強烈建議在投標前親自會勘房屋現況，並向地政事務所查詢該筆土地是否有查封或抵押權設定情形，同時預留足額頭期款以確保銀行貸程順利。