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台北法拍專家 台北市士林區中山北路五段704巷8號2層樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3468.8 萬
- 參考單價：119.41 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路五段 704巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114意26619
- 總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段佳：位於士林區中山北路五段，屬於主要幹道，交通便利性高。 產權清晰流程：標的資訊中明確列出了法拍投標流程與費用說明，由專業法拍專家協助，降低作業混亂風險。 空間寬敞：總坪數 29.05 坪且為兩層透天厝，居住或使用機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 付款條件嚴苛：得標後僅有 7 天繳清尾款，需具備雄厚資金流。 融資成本高：若需銀行代墊尾款，利息約 6.3%，高於一般房貸利率。 車位未包含：總坪數與總價均不含車位，購屋者需自行評估購置車位成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 潛在折價空間：法拍屋通常有機會以低於市價成交，若周邊行情高於 120 萬/坪，則具投資吸引力。 持有用途多元：透天厝適合自住或出租，該區域人流與商業活動頻繁，租金收益潛力可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形債務風險：需確認是否有未清繳之水電、地價稅或欠租等負擔。 占用問題：法拍屋常見原住戶不願遷出之困境，可能導致無法即時入主。 市場波動：房地產市場若遇回調，高單價房產的轉手流動性較低。 |
2. 物件評論
此物件位於士林區主要幹道，具備地段優勢與完整的透天空間，對於資金充裕且尋求置產者而言，是一個值得考慮的目標。然而，以 119.41 萬/坪的參考單價檢視，其價格在法拍市場中並不一定算顯著低於市價，需進一步比對同區近期實價登錄行情確認是否存在溢價風險。
此外，鑑於法拍屋付款期限僅 7 天且代墊利息較高，此標的不適合預算緊湊或無法籌措高額現金的首購族。若您擁有充裕資金並對該區域有長期持有規劃，排除占用風險後，值得嘗試競標；反之建議持保守態度。
問與答
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