新店買屋 / 新店買房 - 台北法拍專家新北市新店區安祥路109巷110號3層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3587.6 萬
參考單價：20.61 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路 109巷 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉223805
拍次：應拍
點交情況：部份點交
總坪數：174.03 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價具吸引力：參考單價約 20.61 萬/坪，在台北地區法拍市場中屬於相對具價格競爭力的區塊。土地坪數大：總面積達 174.03 坪，擁有較高的空間運用與規劃彈性。產權清晰：透過法院拍賣取得權利移轉證書，通常可解決原債務人的抵押債權問題，產權較為乾淨。
劣勢	無車位配套：總坪數雖大，但明確標註不包含車位，對於台北周邊居住需求而言是顯著短板。資金調度壓力：法拍需支付 20% 保證金，且尾款需在短期內以現金或現金票清償，若需銀行代墊，利息成本較高（約 6.3%）。總價門檻高：整棟總價約 3,587 萬元，對一般購屋者的自備款與資金周轉能力要求極高。
機會	投資潛力：若位於捷運新店線輻射範圍，該區人口流動穩定，適合分割出租或作為民宿等長租用途。改造價值：透天厝型態若經適當整修或重新規劃內部隔間，可顯著提升使用效能與轉手價值。自住空間充足：對於三代同堂大家庭，174 坪的空間足以實現寬敞的居住需求。
威脅	隱形風險：法拍物件可能存在原住戶強占、屋內損壞嚴重或欠繳管理費/房屋稅等衍生費用。流動性較低：大坪數透天在二手市場的接盤客群相對少，若市場下行，轉手速度可能不如公寓或電梯大樓。融資限制：一般銀行對法拍案件貸款額度與成數常有嚴格規定，可能需要自籌較大比例資金。

2. 物件評論

這是一筆針對「具備一定資金實力、願承擔風險以追求資產增值」的買家所提出的建議。

是否值得購買？ 若您擁有充裕現金流或能處理高利息短期融資，且對新店安祥路區域的長線價值有信心，此物件具有投資價值；但若您是初次購屋者或依賴一般房貸資金週轉，風險相對偏高。

主要理由：

價格優勢：單價約 20.61 萬/坪在該區塊具備一定市場競爭力，長期持有有望獲得分紅利。
空間規模：3 層樓透天與近 175 坪的規模，提供了極大的使用彈性，適合家族共同居住或作為居家辦公空間。
潛在隱憂需確認：購買前務必確認「點屋狀況」與「租約/佔用情形」，以免得標後面臨無法進住的高額拆遷費用。此外，缺乏車位是此物件在台北生活機能上的一大缺憾，需評估是否可另尋停車方案。

總體而言，這是一個適合「專業型買家」的投標機會，建議在標售前務必親自勘查現場並諮詢專業法拍律師或經紀人。