士林買屋 / 士林買房台北法拍專家台北市士林區中山北路六段212-3號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4207 萬
參考單價：103.04 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段 212號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115助意5133
總坪數：40.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於士林中山北路六段黃金地段，總價 4207 萬、單價 103 萬/坪，價格相較於該區域一般住宅成交價具顯著優勢，對於具備資金的買家而言，具備相當高的收藏或投資價值。然而，鑑於其「商業用」登記與法拍屋固有的付款緊縮條件（得標後 7 日內需繳清尾款），此物件並非適合所有購屋者。

是否值得購買： 建議適合，但有條件。

主要理由： 若買方擁有充足現金或能迅速調度資金（如使用銀行代墊），且不介意商業用房屋的稅務成本與潛在佔屋風險，此物件是進場核心區的低門檻良機。但對於依賴一般房貸、無法承受付款時間壓力的第一次購屋者，建議審慎評估資金週轉風險，避免因得標而產生財務壓力。在投標前，務必先進行產權調查並確認實際居住狀態，以保障自身權益。