中山買屋 /
中山買房
-
台北法拍專家 台北市中山區明水路397巷7弄49號地下樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 156
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：14193 萬
- 參考單價：28.88 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路 397巷 7弄 49號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114子172478
- 總坪數：491.38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：不建議一般自住者購入，僅適合特殊需求投資者。
主要理由： 此標的地最顯眼的問題在於「地下室住宅」的坪數過於巨大（491.38 坪）。一般住宅型態的地下樓層通常面積極小，如此大的面積更符合倉儲、停車場或商業設施的規格，作為「住家用」登記存在極高的法規與使用風險，可能面臨無法居住或違章建築拆除的問題。
此外，法拍標的伴隨交屋與佔用風險，加上地下室通風採光先天不足，對於尋求宜居環境的買方來說，居住品質無法保證。若您有龐大資金且計畫作為倉儲或商業開發用途，並在確認土地與建物使用分區合法後，方可再行考慮；若為一般家庭自用，則建議避開此類非典型住宅標的。
問與答
台北法拍專家
台北法拍專家
王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
訂閱：2 (加入)台北旗艦 加盟店
經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
台北法拍專家 王嘉慧 0912401629
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台北法拍專家 新北市新店區中興路二段201號4樓
新北市 新店區
台北法拍專家 新北市林口區嘉寶一段568地號
新北市 林口區
台北法拍專家 台北市中正區河堤段三小段196地號
台北市 中正區
台北法拍專家 台北市士林區三玉段一小段380地號
台北市 士林區
台北法拍專家 新北市永和區得和路28號4樓
新北市 永和區
台北法拍專家 台北市文山區福興路27號5樓之1
台北市 文山區
台北法拍專家 台北市大安區忠孝東路四段77巷17號5樓之2
台北市 大安區
台北法拍專家 台北市內湖區民權東路六段222號3樓之1
台北市 內湖區
台北法拍專家 新北市新店區五峰路63巷8弄4號1樓
新北市 新店區
台北法拍專家 新北市新店區秀岡一段28-34地號
新北市 新店區