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北投買房
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台北法拍專家 台北市北投區行義路186巷54號1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1992.3 萬
- 參考單價:35.88 萬/坪
- 地址:
台北市
北投區
行義路 186巷 54號
地圖
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- 案號:114高26700
- 總坪數:55.53 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 1樓 / 7樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具吸引力:參考單價約 35.88 萬/坪,在北投區住宅市場中通常低於同區一般成交價,具備價格折讓空間。 2. 居住實用性高:總坪數達 55.53 坪,屬於中大坪數住宅,適合家庭長期居住或作為投資配置。 3. 法律屬性單純:用途登記為住家用華廈,相較於商辦或混合使用戶,通常較易取得銀行貸款支持。 |
| 劣勢 | 1. 樓層條件限制:位於 7 樓建物之 1 樓,可能面臨隱私性較差、採光通風受限及潮濕噪音等潛在居住品質問題。 2. 無車位配套:標的不包含車位,在台北市住宅區需額外解決停車需求或負擔高額購置/租屋成本。 3. 法拍程序風險:須遵循法院拍賣流程,繳款期限緊迫(得標後 7 天內繳清尾款),且可能涉及原住戶搬遷或稅務清理問題。 |
| 機會 | 1. 區域發展穩定:北投區行義路一帶生活機能成熟,鄰近醫療與交通網絡,長期居住價值穩定。 2. 資金規劃彈性:雖需預付二成保證金,但可運用銀行貸款代墊尾款,透過銀行低利貸款槓桿放大購屋預算。 3. 租賃需求存在:50 坪以上住宅在北投區有穩定的租屋市場需求,適合投資收租考量。 |
| 威脅 | 1. 隱匿債務負擔:法拍物件可能積欠管理費、稅金或抵押權設定不明確者,需耗費額外成本處理。 2. 市場流動性風險:標得後若未來欲轉手,法拍屋屬性可能影響部分買家意願,導致變現時間較長。 3. 利率波動風險:銀行代墊利息約 6.3% 及房貸利率變動,將增加實際持有成本與資金規劃壓力。 |
物件評論
此物件對於預算有限但追求大坪數的自住買家或長期投資者而言,具有一定的吸引力。主要理由在於其單價低於一般市場行情,能以較合理的價格獲得 55 坪以上的住宅空間,且位於北投區生活機能成熟的環境中。然而,購屋者需特別留意「1 樓居住特性」與「法拍程序風險」。若您無法接受一樓可能存在的採光或隱私問題,或是對法律清程、搬遷問題感到猶豫,建議務必在投標前實地勘察並諮詢專業法拍顧問,確認潛在成本後再行決定。總體而言,若能順利處理相關風險,此物件具備合理的入手價值。
問與答
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