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台北法拍專家 新北市新店區大同街20號4樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1573.3 萬
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
大同街 20號
地圖
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- 案號：112知201112
- 總坪數：48.66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格競爭力：依據單價約 32.33 萬元/坪估算，法拍屋通常低於市場行情，對於預算有限的買家具吸引力。 空間格局：總坪數達 48.66 坪，屬於中大型住家單位，適合家庭居住或隔間使用。 位置與生活機能：位於新北市新店區大同街，鄰近市區核心地帶，郵遞區號 231 顯示該處生活圈成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層無電梯：位於 4 樓頂樓，且為老式公寓，對高齡者或行動不便者不友善，搬運家具也較不便。 無停車位：標的未包含車位，對於通勤需開車的家庭而言，是相當大的生活成本與困擾。 資金流動壓力大：得標後僅有 7 天繳清尾款期限，且法院多要求現金或本票，若無預先安排融資，資金籌措時間極緊迫。 建築狀況不明：頂樓公寓可能有漏水風險，法拍屋通常不保固，潛在修繕成本需計入總預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：新店區為北台灣發展熱點，若以合理價格購入後進行裝修或重新規劃格局，長期持有價值可能提升。 法拍專業協助：委由法拍專家服務，可協助處理投標流程與權狀移轉事宜，降低程序錯誤風險。 融資選項：雖需自籌資金，但部分銀行提供代墊尾款服務（如資料提及利息約 6.3%），可作為短期資金調度方案。 |
| 威脅 (Threats) | 占屋與搬遷問題：法拍屋最常見之風險為原住戶拒不交屋，若發生強制搬遷狀況，可能耗時費力且需支付費用。 隱藏債權或稅務：需確認是否有未繳清的管理費、水電費或房屋稅等，這些通常會由買家承擔。 現金流斷裂風險：因得標後付款期限短，若貸款核准時間不足或融資方案變動，可能導致損失保證金甚至無法交屋。 |
2. 物件評論
此物件位於新北市新店區成熟生活圈，坪數 sizable 且參考單價具市場競爭力，對於尋求高 CP 值的大坪數買家而言具備一定吸引力。然而，其位於頂樓無電梯、缺乏停車位以及法拍案特有的付款期限緊迫與潛在瑕疵風險，均為購屋決策中不能忽視的隱憂。
是否值得購買： 此物件適合資金動能強、對房屋修繕有一定預算或耐心處理法律程序的投資型買家，或是急需入住且願意承擔頂樓生活不便的剛需者。若您重視居住舒適度（如需要電梯）或擔心現金流調度困難，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：總價約 1573 萬元對於新店區的大坪數住家而言，價格通常低於市價，具有投資價值。
- 流動性風險較高：得標後 7 天內需繳清尾款且限用現金或本票，對資金周轉能力要求極高，若無預先準備可能面臨喪失保證金風險。
- 居住便利性受限：頂樓老舊公寓加上無車位，長期居住的便利度與轉手難易度皆低於有電梯社區的物件，需考慮自身需求與未來持有意願。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0912-401629
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