士林區電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 國揚士林捷運芝山站天母SOGO 家樂福大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2509 萬
參考單價：71.26 萬/坪
地址：台北市士林區德行西路 111巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114簡104038
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/27
保證金：502 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：國揚士林
總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：4.45 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於士林區德行西路，鄰近捷運芝山站、天母 SOGO 及家樂福，生活機能與交通便利性極高。樓層佳：4 樓/7 樓屬於中低樓層，爬樓梯負擔輕微，且通常避開一樓潮濕或七樓頂樓漏水風險。標價彈性潛力：若第一拍流標，後續第二、三拍可能依據公告酌減底價，存在低於市價購入的機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高：建於約 1979 年（屋齡 45 年），建築結構與管線可能老舊，後續可能需投入額外裝潢或整修預算。無法看屋：法拍屋特性導致投標前無法實際進入內部確認狀況，僅能透過委外了解，隱憂較多。無車位：總坪數未含車位，在台北士林天母區附近停車問題可能較為麻煩且需額外購置成本。
機會 (Opportunities)	價格下殺空間：根據資料顯示第一拍後若未得標，後續底價有望大幅調降（如第二、三拍預估減價），可爭取更低的成交單價。區域增值性：捷運環狀線與士林地區長期發展穩定，具備投資保值與未來轉售流通性。
威脅 (Threats)	產權與費用糾紛：需自行查明債務人積欠之水電費、管理費，並注意民法第 826 條之 1 規定（拍定後可能須承擔部分前手費用）。交屋風險：雖然業者聲稱點交保證，但現場封鎖狀況不明，若遇實際佔用或搬遷爭議，仍可能產生時間與法律成本。貸款限制：法拍屋銀行貸款審查較一般交易嚴格，流標後融資時程需更謹慎規劃。

2. 物件評論

這筆「國揚士林」法拍物件屬於典型的**「高地段、高風險」**類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的風險承受度與投資目的。

結論：適合進階買家或投資者，不建議急迫需入住的新手。

主要理由：

地段無敵：捷運芝山站與天母核心區生活圈，生活便利性是最大賣點，未來轉手或出租的流動性有保障。
價格博弈：雖然第一拍單價看似不低（約 71 萬/坪），但法拍的精髓在於後續流標後的底價調降。如果您願意配合拍賣時程，有機會在第二、三拍獲得更低成本。
隱憂需計較：45 年屋齡意味著房屋硬體可能面臨翻新需求（如管線、外牆、水電），且「無車位」在士林區是明顯短板。更重要的是，雖有業者保證產權清楚與點交順利，但水電斷路與管理費債務仍請務必自行查證並預留預算，以避免拍定後的額外支出。

建議若您打算購入，需先確認銀行貸款額度能覆蓋法拍特殊需求，並預留約 50-100 萬的整修與處理費用，再行評估是否下標。