中和區工業用廠辦  中和買屋 / 中和買房 - 龍興社區 1+2樓隔16房附增建中和環球大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4340 萬~~3474 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 114巷 47號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速4674
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/8
保證金：695 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：部份點交
社區：龍興社區
總坪數：113.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.39 坪
共同使用：9.87 坪
增建坪數：35.23 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 113.26 坪，空間使用彈性大；位於中和區中山路三段主要路段，交通便利性高；參考單價約 30.67 萬/坪，對於工業產或投資型買方而言，價格可能具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	土地及建物用途為「工業用」與「廠辦」，非住宅性質，居住權益受限且貸款難度較高；屋齡達 28 年，需考量維護成本；部分增建未登記，無法取得產權證明。
機會 (Opportunities)	目前多數房舍仍出租中，可評估保留租約獲取現金流；若未來政府政策允許或自行協商，有進行更新重建或變更使用之潛力；法拍底價經過前兩拍減價後，第三拍價格可能具備投資報酬率。
威脅 (Threats)	約 35.23 坪增建物被列為違章建築且遭建檔列管，有被政府強制拆除之風險；法院判決僅交付部分房舍（1A、2A 等），其餘租約需繼續履行至 118 年，使用受限；海砂屋狀況未明確排除，潛在結構安全隱憂。

物件評論

此物件屬於高風險的法拍產物，對於一般自住型買房者而言，並不建議購買。

主要原因有三點：首先，該建物屬性為「工業用」廠辦，無法作為住宅使用，戶籍登記與貸款條件通常較嚴格，且水電瓦斯費率较高，不適合家庭居住。其次，標的約有 35.23 坪屬於未登記增建，法院明確告知此部分無法辦理產權移轉，且有違建拆除風險，意味著你支付的價金中有一部分可能完全無法受法律保障。最後，屋內絕大多數房舍仍維持租約至民國 118 年，買方除指定幾間空屋外，無立即使用或重新規劃之權力，若以投資角度考量則需計算扣除空置期的回報率。建議除非您是具備拆除重建經驗或純現金投資且能承受法律風險的買家，否則應避開此類標的。