中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 宜安君品甜蜜二房四號公園大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2315 萬
參考單價：92.42 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路 18巷 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松193008
法院別：新北地方法院
投標日：115/3/24
保證金：463 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宜安君品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.5 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，社區較新且維護成本相對較低；位於新北市中和區宜安路，鄰近四號公園，生活機能與居住環境穩定；透過專業法拍仲介代理，產權清晰度有保證，且協助處理銀行貸款與點交流程。
劣勢	屬於法拍屋，無法提前進屋詳細視察內部裝潢或隱患；房屋目前仍由債務人使用，雖然標示可保證點交，但仍需考量實際取得鑰匙的時間成本；屋內格局為二房一廳一衛，僅有一個浴室對於兩房家庭而言，高峰期使用可能稍顯緊湊。
機會	若本次第一拍未能標定，後續拍賣價格有顯著下降空間（第二拍預估約 1852 萬、第三拍約 1482 萬），對預算有限或投資型買家來說潛在獲利空間大；該區新成屋供應相對稀缺，具備保值潛力。
威脅	法拍交易存在資訊不對稱風險，鑑價報告雖聲明無海砂屋或輻射屋等問題，但仍可能存在難以預期的隱蔽瑕疵；銀行對法拍貸的核貸作業可能較一般買賣複雜，需確認自身貸款資格與額度；若發生點交延宕，可能影響入住計畫。

物件評論

此物件對於尋求新成屋且希望以較低門檻進駐中和區的購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其屋齡新（4 年）、地點優異且透過專業服務提供產權與銀行貸款保障，有效降低了法拍常見的交易風險。然而，由於無法預先看房以及可能存在的點交時間不確定性，建議您優先確認自身對於交屋時程的接受度。若您能接受法拍流程並願意參與後續流標減價競價策略，這是一筆性價比頗高的交易機會；反之，若對房屋細節要求極高且急需立即入住，則需謹慎評估潛在等待時間。