新店區電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 達觀鎮A2區溫馨四房附車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：28.81 萬/坪
地址：新北市新店區達觀路 14巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114午116868
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/18
保證金：360 萬元
拍賣情況：待標
點交情況：點交
社區：達觀鎮A2區
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.64 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：20.16 坪
土地面積：24.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數約 62 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 2.5 衛，適合多代同堂或需求大坪數的大家庭。 2. 採光與視野：位於 9 樓（總樓高 17 樓），樓層介於中間偏上，採光通風條件通常較佳，且避開地面噪音。 3. 金融配套：提供銀行貸款服務保證，降低購屋資金壓力，且拍定後抵押權可塗銷，產權處理相對透明。 4. 附贈車位：包含坡道平面式車位，對於新店區通勤族而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，建築設施可能已老化，需評估後續維修或更新成本。 2. 無法實地看屋：法拍屋特性導致無法進入室內確認內部裝潢、漏水或結構狀況，存在資訊不對稱風險。 3. 產權細節疑點：停車位編號未在登記簿完全載明，需自行查明確權；另有附屬土地為雜木林且無道路，雖法律明確但生活便利性有限。 4. 現況點交限制：室內現況點交，且債務人自住，若拍定後內部有遺留物，買方需依法負責保管，增加時間與精力成本。
機會 (Opportunities)	1. 價格彈性空間：若首拍未脫手，第二、三拍底價將分別降至約 1,439 萬及 1,151 萬，有極大撿漏空間。 2. 裝潢改造潛力：對於願意投入裝修的買家，老屋結構較穩定，可重新規劃現代化居家動線與機能。 3. 地段潛力：新店達觀鎮鄰近新店區生活圈，交通便利性尚可，適合自住或長期持有。
威脅 (Threats)	1. 房屋品質隱憂：地檢署回覆顯示「無火災紀錄」，但地震受損狀況無資料可稽，且高氯離子鋼筋混凝土建築物需自行鑑定，可能隱藏結構安全隱患。 2. 非自然死亡疑慮：社區保全對是否發生非自然死亡情形回覆不清楚，對於在意房產價值的買家構成心理風險。 3. 遷讓困難：雖法院保證點交，但若債務人長期滯留或執行人員協調不當，可能影響入屋時間與權益。 4. 市場風險：若屋齡持續增加且房屋結構問題浮現，未來轉手或銀行估價可能受到影響。