淡水區電梯大樓
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宏盛水悅 邊間三房附車位 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1511 萬
1209 萬 - 參考單價：22.41 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路一段 98號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114實112848
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/6/10
- 保證金：242 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏盛水悅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.82 坪
- 附屬建物面積：4.59 坪
- 共同使用：14.96 坪
- 車位坪數：7.57 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 26樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-578
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比但帶有風險」的法拍屋，適合具備一定風險承受能力或對法拍流程熟悉的購屋者。
是否值得購買： 建議考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格具吸引力：總價 1511 萬取得近 54 坪（含車位）的電梯大樓，單價約 28 萬，且屋齡僅 7 年，對於預算有限但希望入住新社區的家庭來說，是一項不錯的機會。若第一拍未得標，後續降價機會仍可關注。
- 風險較低：透過專業仲介代標，並標榜產權清楚、銀行貸款與點交保證，大幅降低了傳統法拍屋的法律糾紛風險，適合第一次接觸法拍的民眾作為入門選擇。
- 需自行核實現況：由於無法提前看屋且室內堆放雜物，買家務必在投標前確認管理費是否有欠繳，並預留預算處理潛在的整修與清空費用。此外，關於「三房」與「二房」的數據落差，建議您再向仲介確認實際格局是否符合居住需求。
總結來說，若您看好淡水地區未來發展且能接受法拍流程的不確定性，此物件是一個值得進場觀察的目標。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
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