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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2079.6 萬
1665.08 萬 - 參考單價：50.23 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路一段 121巷 10弄 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宇132226一
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/7/7
- 保證金：334 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：33.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.16 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 增建坪數：20.88 坪
- 土地面積：8.03 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於捷運海山站周邊，地段優勢明顯，且仲介提供的貸款與產權保障降低了法拍屋的部分風險。然而，物件屋齡已達 42 年，且涉及約 20.88 坪的違章建築增建，這意味著雖然總使用坪數大，但面臨潛在的拆除風險與額外修復成本。目前屋內狀況為斷水斷電且有漏水，購屋者需準備充足的修繕預算。
購買建議：值得考慮，但需評估自身承受風險能力。
主要理由如下：
- 價格與空間比：若未來第二、三拍價格能再下探，加上可使用的增建空間，單價競爭力尚可，適合願意投入修繕並長期持有的買方。
- 風險可控性：只要您能接受違建可能拆除的事實，並確認自身財務有能力支付後續水電復接與漏水修復費用，此物件仍具價值。
- 慎重考量：若您是首次購屋、急需入住或對居住安全要求極高，此老舊公寓的高維護成本與法律風險可能不適合您，建議慎重評估後再決定是否參與投標。
問與答
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