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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4381 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.52 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段 5巷 25號
地圖
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- 案號：113簡116408
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：86.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.62 坪
- 附屬建物面積：5.46 坪
- 共同使用：8.62 坪
- 增建坪數：19.3 坪
- 土地面積：67.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：16
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求商業投資或經營用途的買者而言，具備相當高的價值潛力，但並不適合一般自住或無經驗的投資新手。
是否值得購買： 建議謹慎評估後考慮，尤其適合有能力承擔整修風險且熟悉商業法令的投資者。
主要理由：
- 價格優勢明顯：作為捷運站口的店面，且附雙車位，4381 萬的首拍底價在市場上具有競爭力。若後續流標，價格可能降至 3500 萬級距，投資報酬率潛力佳。
- 使用效益高：1 樓店面配合停車空間，適合餐飲或零售業。但需注意屋齡 15 年且曾經營餐廳，水電與消防設施的更新成本需納入預算。
- 風險需控管：最大的疑慮在於 19.3 坪的增建部分雖無違建紀錄，但非正式面積，且買房無法看屋。若未自行查明前手是否積欠管理費，或未來增建部分有法律瑕疵，可能帶來額外損失。
建議在投標前務必親自確認增建現況，並預留足額的整修與法律風險準備金，再行決定是否參與投標。
問與答
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