新莊區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 躍馬中原溫馨三房附車位彩虹廣場清水公園大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2107 萬 (含車位價)
參考單價：48.23 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段 316號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助宇9065
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/9
保證金：422 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：躍馬中原
總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：5.13 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：14.43 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新北市新莊區中華路二段，鄰近彩虹廣場與清水公園，生活機能成熟。價格具有吸引力：總價 2,107 萬元起標，含坡道平面車位，相比同區域市場行情通常較具競爭力。樓層條件佳：9 樓／17 樓的中高樓層，採光與通風應不亞於低層，且避開底層潮濕問題。中介服務支援：提供代標服務及產權清點說明，降低部分法拍程序的陌生感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨老舊管線、維修基金不足或銀行貸成率下降等問題。房屋現況瑕疵：法院公告提及天花板有輕微漏水情況，且門牌 314 與 316 號曾打通，買方需自行承擔回復原隔間費用。交易複雜度高：法拍屋採「依現狀拍賣」，賣方不負責恢復原狀，潛在修繕成本需由買家全額負擔。隱匿債務風險：需自行查明並負擔可能積欠之水電瓦斯費、管理費或工程受益費等。
機會 (Opportunities)	後續拍賣價格調整：第一拍未脫手時，第二、三拍預估底價分別降至 1,686 萬與 1,349 萬，有壓低成本空間。居住品質提升潛力：雖為老屋，但位置佳，若預算充足進行翻新裝修，居住環境可大幅提升。增值空間：周邊有新開發商場與公園資源，長期持有可能受惠於區域整體價值成長。
威脅 (Threats)	隱蔽損壞風險：法院雖有簡易檢查，但部分內部結構或漏水根源可能無法完全揭露，拍定後才發現修復成本高昂。法律程序風險：若發生撤回、撤銷執行或債務人異議，可能影響交屋時程，雖可返還款項但耗時耗力。轉手流通性：31 年老屋在未來 resale（轉售）市場可能較難貸款給下一位買家，縮減潛在買主群體。