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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1687 萬
1350 萬 - 參考單價：52.88 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路 45號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114和32734
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/8/10
- 保證金：270 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.35 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中和景平路近捷運站，地理位置優越，且第一拍單價約 66 萬/坪，在老舊公寓市場中算具吸引力。然而，最核心的考量在於「不點交」。標的目前由租客或第三人佔用，且拍賣後法院不強制點交，這意味著購屋者得標後可能無法立即使用或出租，需自行透過訴訟程序驅逐佔住者，此過程充滿不確定性與法律成本。
是否值得購買： 此物件不適合尋求購屋後立即自住的買方，或無處理法律糾紛經驗與預留訴訟預算的一般購屋者。它僅適合對法拍流程熟悉、具備法律資源或願意投入時間成本進行訴訟的專業投資客。若您看好該地段長期發展，且能承受約 1350 萬的下一拍價格與不點交風險，才建議參與。對於多數尋求安全、快速交屋的購屋者，建議持保留態度，優先選擇可點交標的。
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