中山區公寓  中山買屋 / 中山買房 - 花博公園捷運圓山站中山北路三段公寓大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2338 萬
參考單價：71.96 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路三段 55巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114荒126381
法院別：台北地方法院
投標日：115/3/24
保證金：468 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：一拍
總坪數：32.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.49 坪
土地面積：11.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中山區中山北路三段，鄰近花博公園與捷運圓山站，交通便利性與生活機能俱佳。價格相對實惠：參考單價約 71.96 萬/坪，對於該區域的房產而言具有較明顯的價格優勢。貸款協助：標售說明中提及保證銀行貸款及產權清楚，有助於解決購屋資金規劃與產權疑慮。法拍服務：委託專業仲介公司代理，提供全程服務與清償債務保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 56 年左右，現況已達 60 年高齡，可能面臨設備老舊、管線隱患或需大規模修繕的問題。無電梯公寓：2 樓為 4 層樓建築中的二樓，雖方便出入但仍屬傳統公寓，未來轉手客群可能受限於無電梯條件。無法預先看屋：法拍特性導致投標前無法進入屋內確認實際狀況，僅能依賴口述與有限資訊。現住人糾紛風險：有第三人（繼承人之繼母）表示自長居住於此並稱住戶為其母親，雖債務人已未居住，但可能產生搬遷延宕。
機會 (Opportunities)	價格下調空間：若第一拍未標得，後續二拍、三拍估價將分別降至約 1871 萬與 1497 萬，有壓低取得成本的機會。都市更新潛力：位於精華地段且土地分區為商業區性質（住家用），未來若參與老屋重建或都更，價值可能有較大上升空間。投資回報：作為置產或出租用途，地段優勢可支撐穩定的租金需求。
威脅 (Threats)	潛在房屋瑕疵：雖無列管海砂、輻射屋，但現況顯示有輕微壁癌，且無法完全排除隱蔽性結構問題（如地震受損、漏水）。產權登記差異：地政資料與民政局門牌系統不符，需確認產權登記細節是否完整，以免影響日後交易或貸款。轉手流動性風險：60 年屋齡加上無電梯，對於年輕購屋族群吸引力較低，未來出售時可能不如新建案容易脫手。搬遷執行力：儘管業者承諾順利點交，但面對現住第三人的居住主張，最終交付時程仍有不確定性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視地段的購屋者或具備修繕經驗與風險承受度的投資者而言，是值得關注的標的。

主要理由如下：

地段價值高：中山北路三段與花博公園周邊生活機能成熟，捷運圓山站近在咫尺，長期保值性佳。
價格吸引力強：相對於周边二手房行情，法拍價格具有優勢，特別是在第二、三拍賣階段若有機會成交，價差空間更大。
風險需審慎評估：由於屋齡高達 60 年且無法事前看屋，加上現有住戶的爭議性陳述，您必須預留足夠的修繕預算與時間成本。若您是首次購屋或追求「即買即住」且不求變動者，此物件因潛在的不確定性（如壁癌、產權登記細節）風險稍高，建議務必諮詢專業結構技師進行鑑定後再行決定。

結論：若您願意承擔老屋修繕與搬遷時間的風險，以換取低門檻進入精華區，則此標的可列入考慮；反之，若偏好省時省力、無任何隱憂的新成屋或新舊適度公寓，則建議暫緩購入，或持續觀察後續拍賣流標後的價格變化。