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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：11236 萬 (含車位價)
- 參考單價：81.85 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路一段 170號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114月49842
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：世界花園橋峰Ａ＋
- 總坪數：137.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.67 坪
- 附屬建物面積：8.76 坪
- 共同使用：28.98 坪
- 土地面積：8.79 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 37樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-23,24,B6-999,1000
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但建議採取「觀察後下標」策略
此物件位於新板特區核心地段，擁有 4 個車位的大坪數住宅，在市場上具備相當稀缺性。以第一拍 1.12 億的價格而言，在該區域屬於高單價資產，若後續拍賣延遲至第二拍，預估價格將降至約 9000 萬元，屆時性價比將大幅提升，是潛在的進場良機。
主要理由：
- 地段與配置優勢顯著：新板特區 +137 坪 +4 車位的組合，長期持有價值高，適合自用或作為資產配置。
- 風險可控但需預留預算：雖為法拍屋，但有專業代標公司提供產權與貸款保證。購屋者需特別注意的是「車位不點交」及「前手債務」風險。建議在決定參與前，務必自行向社區管理委員會確認車位使用狀況，並估算可能積欠的公共基金與管理費。
- 進場時機建議：鑑於第一拍已延緩執行，若不急於購屋，可耐心等待第二拍底價確定後再行評估，爭取更大的價格折讓空間。若能接受法拍流程的不可控性，並確認自身資金調度能力，這是一筆具備高投資報酬潜力的交易。
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