信義區店面一樓  信義買屋 / 信義買房 - 花旗大廈店辦一樓永春市場松山車站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4160 萬
參考單價：117.15 萬/坪
地址：台北市信義區永吉路 222號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114午9871
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/20
保證金：832 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：花旗大廈
總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：10.41 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點佳：位於台北市信義區永吉路，鄰近松山車站與永春市場，交通便利且商業氛圍成熟。 2. 產權清晰：法院拍賣後可塗銷他項權利（如房貸），取得完整產權。 3. 價格潛力：首拍底價 4,160 萬，若未拍定次拍將酌減 20%，有機會以較低成本購得。 4. 屋況記錄：法院查詢顯示無火災、非自然死亡及海砂、輻射屋列管記錄（需自行確認）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：法拍特性限制，無法提前進入內部確認實際格局與裝修狀況。 2. 不點交風險：法院明確標註「拍定後不點交」，現況由第三人承租至民國 116 年，買方需等待租約結束或自行處理租約。 3. 租收不符：月租金僅 1 萬元，對 35 坪商業空間而言租售比極低，短期無租金收益。 4. 屋齡已老：41 年屋齡，可能面臨管線老化、抗震力需評估等潛在整修成本。 5. 無車位：總坪數不含車位，且地下停車場產權狀態不明，對商業訪客或員工便利性有影響。
機會 (Opportunities)	1. 市場折價：若第一拍未決標，第二、三拍價格將下修 20%，可降低投標成本。 2. 長租約結束：現租客約於 116 年底到期，屆時可重新招租或規劃自用，獲取長期價值。 3. 商業價值：信義區商圈發展穩定，若經妥善整修，商用價值具有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法律爭議：雖有租約保護，但若後續需強制驅離租客，可能涉及訴訟成本與時間。 2. 隱匿瑕疵：儘管法院回覆無列管，但仍需自負風險確認是否有高氯離子或結構安全問題。 3. 資金壓力：4,160 萬資金門檻高，若為貸款購置，需評估利率與還款壓力。 4. 產權複雜：涉及旁側長條形空地併付拍賣，後續管理維護可能產生共有權人糾紛。

2. 物件評論

購買建議：需審慎評估，僅適合經驗豐富之投資客。

此物件位於信義區核心地帶，交通與商圈優勢明顯，且產權法律關係在拍賣後將獲得清理，具備中長期投資價值。然而，「不點交」與「屋齡」為兩大關鍵風險。買方將面臨約一年半的租約空窗期（至 116 年底），且短期租金收益幾乎可忽略不計。此外，41 年屋齡加上無法現場看屋的限制，意味著整修成本可能超乎預期。若您具備足夠的整修資金、法律處理租約的經驗，且看好信義區商圈長期發展，可考慮在次拍以更低價進場；若尋求穩定租金回報或立即使用，則不建議購入。