三峽區透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:5180 萬
- 參考單價:75.44 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
中山路 108號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:115職一60甲
- 法院別:台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日:115/4/22
- 保證金:1036 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:68.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:68.66 坪
- 增建坪數:46.52 坪
- 土地面積:37.61 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 店面
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與產權清冊:總價 5180 萬,單價約 75.4 萬/坪(以登記坪數計),在三峽中山路幹道屬合理價格。法院拍賣標的他項權利(銀行貸款)拍後可全數塗銷,產權歸屬相對單純。中介服務提供代標與法律諮詢支援,降低投標流程門檻。 地理位置:位於三峽區中山路,屬主要商業動線,店面曝光度高,具住商用潛力,適合自營商號或出租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 違建風險高:約 46.52 坪為未辦理保存登記之增建物,拍定後無法辦理所有權移轉登記,且新北市政府列管為既成違建,面臨被拆除風險。此部分佔實際使用面積比例極大,影響實質產值。 房屋現況瑕疵:3 樓已知有漏水情形,且無法保證無海砂屋、輻射屋等隱匿瑕疵。法院依規定僅告知已查獲事項,若未特別載明即推定無特殊情事,買方需自行承擔風險。 點交與負擔:賣方現況為債務人家屬使用(永和豆漿大王店、辦公宿舍),雖然保證點交建物,但清退時間與狀況可能需另行協調。所有積欠之水電、工程受益費等需由買方自行處理。 |
| 機會 (Opportunities) | 商業轉型與整修:若買方能接受違建風險,此物件價格具競爭力,可作為長期持有資產,透過後續裝修或經營策略提升租金收益。 投資標的:若未遭拆除,實際每坪有效使用成本較低,在法拍市場中屬高報酬潛力的商業標的,適合對風險有高度承受力的投資者。 政策變動:若地方政府未來有既成違建補登記或容許合法化之政策,可能提升資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 法律與拆除風險:依據違章建築拆除大隊函示,屋頂與防火巷之增建屬違建,存在被強制拆除之虞,這將直接造成資產縮水甚至損失。 隱憂不確定性:關於海砂屋或輻射屋,法院僅表示未發現,無法保證無此問題。若未來檢測出有結構安全疑慮,將嚴重影響居住安全與交易價值。 投標限制:分標拍賣,若其他標的拍定足以清償債務,此標的可能被撤銷,保證金雖退但可能錯失時機。且不得以面積不符請求退價。 |
- 物件評論
此物件屬於高風險、高報酬潛力的法拍商業標的,不建議尋求居住安全與完整產權保障的一般購屋者購買。
主要理由如下:
- 違建比例過大:約 46.52 坪的增建物無法移轉登記且面臨拆除風險,實質上等於僅能合法取得登記的 68.66 坪,價值大打折扣。若遭拆除,買方將損失大量使用空間且無補償。
- 隱形負擔重:法拍屋原則為「現況點交、瑕疵不擔保」,買方需承擔漏水、潛在輻射或海砂屋等結構風險,以及前任住戶的雜費欠繳問題。
- 投資門檻高:適合資金充裕、對三峽商圈發展有信心,且能承擔部分違建被拆除損失之專業投資者。若以自住或保守投資為目的,此物件法律與物理風險過高,建議尋找產權完整之標的。
問與答
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