三峽區透天店面  三峽買屋 / 三峽買房 - 中山路透天店面附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5180 萬
參考單價：75.44 萬/坪
地址：新北市三峽區中山路 108號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一60甲
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/22
保證金：1036 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：68.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.66 坪
增建坪數：46.52 坪
土地面積：37.61 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與產權清冊：總價 5180 萬，單價約 75.4 萬/坪（以登記坪數計），在三峽中山路幹道屬合理價格。法院拍賣標的他項權利（銀行貸款）拍後可全數塗銷，產權歸屬相對單純。中介服務提供代標與法律諮詢支援，降低投標流程門檻。地理位置：位於三峽區中山路，屬主要商業動線，店面曝光度高，具住商用潛力，適合自營商號或出租。
劣勢 (Weaknesses)	違建風險高：約 46.52 坪為未辦理保存登記之增建物，拍定後無法辦理所有權移轉登記，且新北市政府列管為既成違建，面臨被拆除風險。此部分佔實際使用面積比例極大，影響實質產值。房屋現況瑕疵：3 樓已知有漏水情形，且無法保證無海砂屋、輻射屋等隱匿瑕疵。法院依規定僅告知已查獲事項，若未特別載明即推定無特殊情事，買方需自行承擔風險。點交與負擔：賣方現況為債務人家屬使用（永和豆漿大王店、辦公宿舍），雖然保證點交建物，但清退時間與狀況可能需另行協調。所有積欠之水電、工程受益費等需由買方自行處理。
機會 (Opportunities)	商業轉型與整修：若買方能接受違建風險，此物件價格具競爭力，可作為長期持有資產，透過後續裝修或經營策略提升租金收益。投資標的：若未遭拆除，實際每坪有效使用成本較低，在法拍市場中屬高報酬潛力的商業標的，適合對風險有高度承受力的投資者。政策變動：若地方政府未來有既成違建補登記或容許合法化之政策，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	法律與拆除風險：依據違章建築拆除大隊函示，屋頂與防火巷之增建屬違建，存在被強制拆除之虞，這將直接造成資產縮水甚至損失。隱憂不確定性：關於海砂屋或輻射屋，法院僅表示未發現，無法保證無此問題。若未來檢測出有結構安全疑慮，將嚴重影響居住安全與交易價值。投標限制：分標拍賣，若其他標的拍定足以清償債務，此標的可能被撤銷，保證金雖退但可能錯失時機。且不得以面積不符請求退價。

物件評論

此物件屬於高風險、高報酬潛力的法拍商業標的，不建議尋求居住安全與完整產權保障的一般購屋者購買。

主要理由如下：

違建比例過大：約 46.52 坪的增建物無法移轉登記且面臨拆除風險，實質上等於僅能合法取得登記的 68.66 坪，價值大打折扣。若遭拆除，買方將損失大量使用空間且無補償。
隱形負擔重：法拍屋原則為「現況點交、瑕疵不擔保」，買方需承擔漏水、潛在輻射或海砂屋等結構風險，以及前任住戶的雜費欠繳問題。
投資門檻高：適合資金充裕、對三峽商圈發展有信心，且能承擔部分違建被拆除損失之專業投資者。若以自住或保守投資為目的，此物件法律與物理風險過高，建議尋找產權完整之標的。