北投區電梯樓中樓  北投買屋 / 北投買房 - 天硯樓中樓附雙車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4991.2 萬~~3993 萬 (含車位價)
參考單價：24.98 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路 264號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一197金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：天硯
總坪數：159.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.42 坪
附屬建物面積：16.06 坪
共同使用：23.34 坪
車位坪數：39.05 坪
土地面積：63.05 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：39.05 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北投天硯法拍屋 (物件編號：1316620) 買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 159.87 坪，包含雙車位，屬於罕見的大坪數住宅，適合家族共同居住或規劃大型工作室。 2. 價格優勢：參考單價約 25 萬/坪，對於北投區的大坪數樓中樓而言，法拍價格通常具有市場競爭力。 3. 樓層配置：位於 3~4 樓，屬中低樓層，上下樓便利，且 3 樓與 4 樓打通成為樓中樓，動線彈性高。 4. 車位實用：配賦兩個車位，其中一號雖有租約但即將到期，可收回自用或重新規劃。 5. 產權保障：標示為「拍後塗銷」，理論上無舊貸款擔保物負擔，可透過銀行貸款協助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場看屋：法拍物無法入內仔細檢視隱患，僅能依賴仲介與現場照片，存在未知瑕疵風險。 2. 屋齡較長：建於民國 100 年左右，屋齡 24 年，管線、防水及公共設施可能老化，需預留整修預算。 3. 產權複雜： 4 樓內部有樓梯通至 5 樓，且 5 樓為另案拍賣，若拍定後需施作分隔設施，費用需自行負擔。 4. 租約問題：車位 10 號有租約至 114 年 1 月到期，點交前可能存在舊租客搬遷或糾紛延宕風險。 5. 管理費欠繳：需自行查明債務人是否積欠管理費，金額可能不低，且涉及民法 826 條之 1 問題。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造價值：若 5 樓部分未來有合宜的處置方式，或可利用現有樓梯進行空間規劃，增加實用價值。 2. 區域潛力：北投區奇岩路鄰近捷運與生活圈，大坪數住宅在特定市場（如家族住宅）仍有需求。 3. 租屋收入：車位租約到期後，可評估是否重新出租，創造現金流或自用提升居住便利性。 4. 資金挹注：利用銀行法拍貸款方案，可保留自有資金流動性，降低資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：拍定後可能需支付未揭露的工程款、拆除費或與 5 樓產權糾紛相關的法律成本。 2. 強占風險：雖保證點交，但實務上若遇難纏租客或前屋主拒不遷出，需透過法院強制執行程序，耗時耗力。 3. 市場波動：大坪數物件流動性較小，若未來需轉手，可能面臨較難尋覓買家的狀況。 4. 貸款風險：法拍屋貸成率及銀行放款審批可能存在不確定性，若核貸不成，將違約無法得標。