新莊區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新板巨星SuperStar 3年屋二房附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：54.26 萬/坪
地址：新北市新莊區新樹路 785號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114火117334
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：新板巨星SuperStar
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.35 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-147
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：5.8 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 1,750 萬，單坪約 54 萬，對於 3 年屋齡且位於新板商圈附近（新莊區新樹路）的電梯大樓而言，具一定價格優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，公共設施與居住環境應較佳，且初步調查無海砂屋等隱憂。 3. 產權明確：為法院拍賣物件，若有積欠稅費等問題，通常由債權人處理，買家可避免部分傳統買賣的產權糾紛。 4. 點交保證：債務人聲明未出租且偶爾自住，標的中註明拍定後點交，較無佔屋難清退風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位權益模糊：車位雖列於標的，但法律上屬「共用部分」，公告明確指出拍定後可能「不點交」，需自行查明是否具排他使用權。 2. 格局局限性：2 房 1 衛設計，對於家庭成員稍多者而言，衛浴使用頻繁時可能產生爭執。 3. 無法看屋：法拍屋通常無法預約實體看屋，僅能透過委託了解，難以掌握室內細部狀況。 4. 首標價格較高：目前總價 1,750 萬，相較於估算的次標（1,400 萬）與三標（1,120 萬）溢價較多。
機會 (Opportencies)	1. 落選減價機會：若第一拍未得標，後續拍賣底價將逐次下調，買家可等待次標或三標以更低價格購入。 2. 投資潛力：若位於新板生活圈核心，屋況新穎，未來轉手或出租均有相當市場需求。 3. 快速點交：債務人配合點交，若無優先承買權爭議，可较快取得使用權。
威脅 (Threats)	1. 優先承買權爭議：存在優先承買權爭議可能性，可能導致取得產權移轉證書時程延後數月至數年不等。 2. 土地性質不明：土地登記為「商業區」，雖為住宅大樓，但可能影響未來使用權益或稅務評估。 3. 額外費用：拍賣標的若積欠工程受益費、管理費或水電費，需由拍定人自行承擔解決。 4. 交易撤回風險：若執行程序發生撤銷，交易可能無息退還但需消耗時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但須審慎評估風險

此物件對於尋求高單價性比與新社區的買家來說，具有相當吸引力。新板巨星建案地理位置優越，且屋齡僅 3 年，市場上同條件物件較少，價格亦低於一般市價。然而，作為一般購屋者，您需特別注意兩大隱憂：一是車位使用權的法律定義模糊，需確認是否僅有共用權而無專用權，這將實質影響居住便利性與房產價值；二是產權移轉時程，若優先承買權發生爭議，可能無法即刻入住。

若您具備一定的風險承受度，願意承受可能延長的產權確認時間，並對車位問題有後續處理方案，建議可考慮參與後續拍賣以爭取更低價格；若您是急需自住且追求交易確定性者，建議需先諮詢專業法拍律師，確認車位與土地性質無礙後再行參與。