松山區電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山華城10區台北小巨蛋站民生國小大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3057.6 萬~~2446.1 萬
參考單價：66.38 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 210巷 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四134金
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：松山華城10區
總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：松山華城10區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於台北小巨蛋站商圈，鄰近民生國小，生活機能與教育資源豐富。 2. 產權與安全檢查：經市府確認無海砂、輻射、火災、非自然死亡紀錄，且他項權利於拍定後塗銷，產權風險較低。 3. 管理費低廉：每月管理費僅新臺幣 500 元，持有成本較低。 4. 專業代標服務：由大型專業代標公司處理，提供產權保證與銀行貸款協助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況不確定：屋內目前無水無電，且買前無法實際看屋，隱含修繕成本與風險。 2. 停車位問題：包含地下二層建物持分，但拍定後「不點交」，無法確保實際停車位，可能僅能領取回饋金。 3. 屋齡較長：屋齡 24 年，設備老舊程度可能影響貸款與未來翻新。 4. 樓層因素：位於 7 樓/13 樓總樓層，雖有電梯，但對行動不便者或電梯故障風險略有影響。
機會 (Opportunities)	1. 法拍底價優勢：目前為第三拍，若前次未拍定可能有折價空間，入手單價可能低於市價。 2. 商圈增值潛力：小巨蛋商圈人流與商業活動活躍，具備長期持有的增值潛力。 3. 資金運用：無增建記錄且無特殊權利負擔，整修規劃空間較單純，無违建拆除風險。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：因無水無電，需自行申請復水復電及內部裝修，費用可能超出預算。 2. 占有人因素：雖標註無人居住，但債務人表示偶爾會來，點交過程可能仍需時間協調。 3. 使用限制：建物謄本註記不得加設夾層，限制了空間利用的彈性。 4. 市場波動：法拍屋流標或議價結果可能受市場景氣影響，需做好資金週轉計畫。

2. 物件評論

是否值得購買：適合具備修繕經驗或投資導向的買方，不建議急於入住的自住買家。

主要理由如下： 此物件位於小巨蛋核心生活圈，學區與地段優勢明顯，且產權清理乾淨，是法拍屋中的優質標的。然而，最大的風險在於屋內無水無電且無法預前看屋，意味著您將面臨不確定的修繕成本；此外，雖包含停車位持分卻不點交，需確認未來是否需要額外尋找車位或接受回饋金。若您有充足的預備金用於整修，並願意承擔潛在的居住準備時間，此物件的單價與地段性仍具吸引力；若追求即買即住，則建議慎選其他物件。