新店區工業廠房  新店買屋 / 新店買房 - 民權大廈-廠辦附車位-佳瑪商圈-捷運大坪林站-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4581 萬~~4124 萬 (含車位價)
參考單價：31.36 萬/坪
地址：新北市新店區民權路 88號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112更二申27丁
法院別：台北地方法院
投標日：115/6/26
保證金：825 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：民權大廈
總坪數：131.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.58 坪
附屬建物面積：10.01 坪
共同使用：28.9 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B4-35
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市新店區民權大廈 (法拍物件)

以下以潛在購屋者的角度，針對此法拍廠辦物件進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力：總價約 4124 萬，單價約 31.36 萬/坪，在捷運大坪林商圈周邊的工業用產權中，價格相對具競爭力。 2. 地段優勢：位於大台北熱門商圈佳瑪商圈，鄰近捷運大坪林站，交通與商業機能完善。 3. 空間規模：總坪數達 131.49 坪，且包含一處坡道平面車位，適合需要大空間的產業或辦公使用。 4. 樓層景觀：位於 9 樓，屬於高樓層，採光與通風條件通常較佳。 5. 法律瑕疵較低：經查無海砂屋、輻射屋或重大地震火災紀錄，產權清理責任在法拍機制下由買受人承受，但基本衛生與結構安全無重大異常報告。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：土地使用分區為「工業區」，用途為廠辦，不可作為住宅使用，無法申請戶籍。 2. 屋齡較老：屋齡 32 年，建築設施可能較舊，買受後可能需投入額外修繕或設備更新費用。 3. 無法看屋：法拍程序規定無法提前看屋，僅能依賴現有資料與照片，無法確認內部實際損壞狀況。 4. 車位位置：車位位於地下四層 (B4)，若需頻繁使用車位，動線相對較深。 5. 流動性：工業用不動產在轉手上的流動性通常低於一般住宅，未來出售時可能較耗時。
機會 (Opportunities)	1. 商用投資：適合創業團隊、中小型企業作為總公司或工作室，或作為出租用途的投資標的。 2. 空間規劃彈性：大坪數空間可彈性規劃為聯合辦公室、教學中心、攝影棚等產業專用空間。 3. 法拍低價入場：目前為第三拍，底價通常較一、二拍低，若對區域價看好，可透過競標以較低成本取得資產。 4. 區域發展：大坪林地區持續發展，周邊商業價值具上升潛能。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖聲明租賃權已除去，但若拍賣程序中有第三人聲請異議且成立，可能導致無法點交，需自行協商。 2. 隱藏瑕疵：因無法看屋，可能存在內部管線老舊、隔間不當或未發現的潛在結構問題。 3. 資金與貸款：工業用不動產銀行貸款成數與利率可能與住宅不同，需事先與銀行確認貸款可行性。 4. 法律責任：依強制執行法規定，買受後不得以物之瑕疵主張擔保請求權，須自行承擔風險。

2. 物件評論

購買建議：

此物件並不適合「自住」，但對於「商用投資」或「企業自用辦公室」具備相當的吸引力，值得考慮，但需謹慎評估風險。

主要理由如下：

用途限制明確：該物件為「工業用」廠辦，依法不能登記為住宅。若您計畫居住或投資住宅市場，此標的不適合，請務必避開。
性價比與地段：考慮到大坪林商圈的地理位置與約 31 萬的单價，對於需要大空間的商業活動來說，成本效益相當高。
風險控管：法拍屋最大的風險在於「點交」與「瑕疵」。雖然公文顯示產權清晰、無海砂屋問題，但「無法看屋」是最大盲點。建議在投標前務必確認自身資金準備，並評估若需重新裝修的預算是否在承受範圍內。
法拍程序確認：確認所有租賃權異議流程順利。若擔心點交延宕，需做好心理準備與法律諮詢。

總結而言，若您正在尋找大坪數的辦公空間或工業投資標的，這是一個值得深入調查的標的；但若以居住為目的，則請直接放棄此目標。