林口區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:4327 萬 (含車位價)
- 參考單價:63.46 萬/坪
- 地址:
新北市
林口區
富貴路 67號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:115職一50金
- 法院別:台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日:115/5/6
- 保證金:866 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 社區:聯虹天耀
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:68.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.94 坪
- 附屬建物面積:4.47 坪
- 共同使用:18.77 坪
- 車位坪數:14.01 坪
- 土地面積:4.58 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 19樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B4-65,66
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議:持保守態度,建議關注二拍價格
此物件位於林口富貴區,屋齡新且格局大,對於重視生活機能與空間的家庭來說確實具有吸引力。然而,作為法拍屋,此物件存在幾個需要特別審慎評估的風險點,不建議初次嘗試法拍的購屋者直接參與首拍。
主要理由如下:
- 車位使用權不明: 標題雖宣稱附雙車位,但法律上屬約定專用且「不點交」,意味著拍定後您僅擁有權利,能否順利使用仍需與社區其他住戶協調,此為重大隱憂。
- 住戶抗遷風險: 債務人家屬現居於內且聲稱使用,雖法院標榜保證點交,實務上常有搬遷糾紛,可能影響入住時程。
- 價格與性價比: 首拍底價 4327 萬已包含高單價成本。若對屋況無絕對把握,建議可參加二拍(預估約 3462 萬),以較低的成本承擔相對可控的風險,屆時若得標,性價比將顯著提高。
在決定投標前,務必親自向管理委員會確認車位使用規定,並評估是否願意承擔潛在的法律與搬遷時間成本。
問與答
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