※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
14112 萬11291 萬 - 參考單價：145.07 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路 604號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114荒82345
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/8
- 保證金：2259 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：77.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.46 坪
- 附屬建物面積：5.37 坪
- 增建坪數：38.64 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市中山區核心地段，地段價值與空間優勢明顯，但屬於高風險法拍類型。鑑於屋齡已近 60 年，且存在「無法點交」及「違建拆除風險」兩大海雷，不建議一般自住或保守型投資購屋者購買。
主要理由如下：
- 點交風險極高：標的物目前由多人長期佔用，法院明確公告不點交，買方需自費或耗時處理強制驅逐問題，極易陷入糾紛。
- 產權不完整：部分增建違建無法移轉登記，且隨時有被拆除之虞，實際持有面積與產權價值不如表面所見。
- 隱藏成本高：除標價外，後續修繕、拆除處理、訴訟費用及時間成本，可能大幅增加總置產成本，壓低投資報酬率。
若買方具備豐富法拍經驗、有強大社會資源處理遷讓問題，或作為建築開發用途，此標的可再深入評估；反之，建議優先選擇產權清晰且可正常點交之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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