松山區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 八德路三段經典三房松山文創園區大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2094 萬
參考單價：103.25 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段 158巷 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114照99046
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：419 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.28 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於松山區八德路三段，鄰近松山文創園區，生活機能與交通便利性高。 2. 產權保證：仲介方聲稱產權清楚、無特殊瑕疵（如海砂屋、凶宅等），並提供法拍專責服務。 3. 穩定租金收益：現況已有承租戶且租約至 118 年，買方可直接享有穩定的租金現金流。 4. 流動性機會：若未在第一拍成交，後續二拍、三拍預估將依規減價，可能以更低的底價入場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即點交：房屋由承租人合法佔有至民國 118 年，拍定後「不點交」，自住購屋者需等待長達六年以上。 2. 屋齡極老：建物已達 54 年，雖無重大瑕疵聲明，但未來維護成本（如水電、管線）可能較高。 3. 無法預先看屋：法拍屋通常無法現場勘驗內部狀況，依賴仲介報告可能存在資訊落差。 4. 樓層考量：4 樓之 3 樓為頂下公寓，無電梯設施，對於長輩或行動不便者較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 折價購屋：若第一拍未成交，後續底價將大幅調降（約減價 20%），具備更低成本入場的空間。 2. 區域增值潛力：鄰近松山文創園區，長期來看具城市更新與周邊房價支撐潛力。 3. 租賃投資標的：對於不急需自住的投資客而言，免去找租客的過程即可收租，降低管理成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老舊公寓且為法拍案，銀行核貸額度可能受限，利息條件未必理想。 2. 點交風險：雖然聲稱產權清楚，但若承租戶後續產生糾紛或拒絕搬遷，執行點交可能有法律程序上的時間成本。 3. 資產流動性：屋齡過高且附帶租約的標的，未來二手轉手時可能面臨買盤意願較低的風險。 4. 無瑕疵擔保：依強制執行法規定，拍定後無法因物之瑕疵請求權，需自行承擔潛在風險。