內湖區電梯華廈  內湖買屋 / 內湖買房 - 攬翠樓清幽華廈附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3356.5 萬 (含車位價)
參考單價：70.66 萬/坪
地址：台北市內湖區文湖街 21巷 100弄 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113夏117110
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/21
保證金：672 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：攬翠樓
總坪數：47.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：18.12 坪
土地面積：13.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具備競爭性：參考單價約 66.54 萬元/坪，位於內湖區且附車位，若與周邊行情相比可能有優惠空間。 2. 融資有保障：提供銀行貸款保證服務，對於資金規劃有協助。 3. 產權相對單純：標榜產權清楚、拍後他項權利塗銷，減少未來產權糾紛疑慮。 4. 生活機能佳：位於內湖文湖街，鄰近捷運及生活商圈，樓層 2/6 樓適合不喜爬樓梯的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：達 26 年，可能面臨設施老舊問題，需考量未來整修成本。 2. 產權移交條件特殊：公告提及「土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交」，這意味雖然取得建物所有權，但土地使用權的交付程序較為複雜，可能影響未來使用或再出售價值。 3. 現場難以視察：法拍屋無法直接進內勘，且鎖匠無法開啟大門，無法確認屋內結構、漏水或隱藏瑕疵狀況。
機會 (Opportunities)	1. 價格下調可能：若第一拍未得標，後續拍賣通常會酌減底價（如第二拍約 2528 萬），有更低成本購入的機會。 2. 自住或投資潛力：內湖區需求穩定，若屋況良好且能取得點交，長期持有價值尚可。 3. 專業代標協助：由具備法拍經驗的仲介業者代理，可降低投標流程的不確定性。
威脅 (Threats)	1. 佔用風險：雖目前無人居住，但鎖匠無法開門且前案警調查訪無居住證據，若遇惡意佔用人或欠費問題，點交過程可能延宕。 2. 隱形成本：除價金外，需預留土地持分點交、清理、維修及法律諮詢的潛在費用。 3. 市場波動：房地產市場價格變動，若拍定後房價下跌，將面臨投資標的縮水的風險。

2. 物件評論

這筆物件屬於典型的「高性價比伴隨高風險」法拍屋，適合願意承擔一定法律或維修風險、尋求長期置產的買方；若是首購族或希望入住無慮者，則需格外謹慎。

購買建議與理由：

值得考慮的因素：總價約 3,160.5 萬元（含機械車位）在內湖區屬於中低價位選擇，且仲介方提供銀行貸估與產權保證服務，能降低購屋的財務門檻與法律風險。對於預算有限但希望進入內湖區域的買家，這是一個有潜力的切入點。
需要警惕的風險：最大的隱憂在於「土地應有部分不點交」與「無法進屋勘驗」。這代表您可能擁有建物產權，但土地使用權的實際狀況可能複雜，且屋內是否有嚴重毀損或欠費需自行承擔後果。

總結：若您對法拍流程熟悉或有足夠的法務諮詢資源，此物件值得一試，建議優先等待第二拍以觀察市場反應再行決策；反之，若偏好「即買即住、產權無縫接軌」的安心感，則建議暫緩考慮此物件。