內湖區透天厝  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖路二段透天厝附增建碧湖公園大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5407 萬~~4327 萬
參考單價：87.27 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段 179巷 77弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如117140
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/6
保證金：866 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：49.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.56 坪
附屬建物面積：6.02 坪
增建坪數：15.39 坪
土地面積：58.38 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家分析報告 - 內湖路二段透天厝 (sid: 1347867)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於台北市內湖區內湖路二段，鄰近碧湖公園，生活機能與環境品質良好。使用空間寬敞：建物總坪數達 49.58 坪，適合家庭居住或擁有獨立空間需求。價格優勢：目前為第二拍，底價較第一拍有所折讓，對於預算有限但求購大坪數透天厝的買方具吸引力。
劣勢	屋齡過高：屋齡 52 年，屬於老舊房屋，可能需投入大量資金進行修繕或整建。產權結構複雜：涉及公同共有持分，且有多位共有人，所有權轉移程序較一般物件繁複。增建部分未登記：約 15.39 坪之增建部分為未辦保存登記，無法辦理產權移轉登記，買後無法合法化。
機會	交易機會：身為法拍屋第二拍，若對區域房價有信心，此價格可能低於一般市場行情。改造潛力：透天型式與坪數空間，若有專業規劃，具重新規劃居住環境的潛力。產權處理：若有專業法律顧問協助處理產權分割或租賃關係，可能降低持有風險。
威脅	土地不點交風險：公告明確指出「781 地號土地為建物坐落基地，拍定後不點交」，意味買方可能僅取得房屋所有權而無土地持分，將嚴重影響抵押貸款與居住保障。違建拆除指令：二樓後方增建部分被列為新違章建築，且獲限期強制拆除通知，買方可能需承擔拆除費用或損失。優先承買權：繼承人與債權人擁有優先承買權，若行使權利，將導致拍賣案失效或產生爭議。轉手困難：因土地權屬不清、違建問題及產權瑕疵，未來再次轉手出售時可能面臨法律與交易上的阻礙。

2. 物件評論

整體建議：不建議一般自住買家購買，僅適合具備法律背景或高風險承受能力的專業投資者。

此物件雖位於內湖區且坪數寬敞，但存在多項重大法律瑕疵。最關鍵的風險在於「土地不點交」，這意味著買方可能只擁有房屋而無土地產權，在台北市這將直接導致無法申請貸款及產權不完整。此外，違章建築已被勒令限期拆除，且存在多位共有人優先承買權，交易失敗與產權爭議的機率極高。考量到 52 年屋齡所需的整建成本，加上潛在的拆除與法律費用，後續持有風險與持有成本將遠超預期的節省房價。除非買方對產權瑕疵有極高的處置能力，否則應優先考慮產權清晰之一般市場物件。