大安區公寓  大安買屋 / 大安買房 - 臨江街夜市捷運信義安和站通化街公寓大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2728 萬~~2183 萬
參考單價：59.97 萬/坪
地址：台北市大安區通化街 140巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宇152264
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/21
保證金：437 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1332996)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格優勢：位於大安區通化街，鄰近信義安和捷運站及臨江街夜市，生活機能極佳。單價具競爭力：參考單價約 60 萬/坪，在大安區屬相對親民的價格。空間規劃實用的格局：4 房 2 衛 1 廳，適合多代同住或家庭需求。交易保障：法拍標的由仲介保證產權清楚、銀行貸款支援及順利點交。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 44 年，管線、防水及結構可能需大幅更新，維護成本高。曾發生火災：建物曾於 2019 年發生火災（3 樓起火延燒至 4 樓），雖無傷亡但需評估受損程度。樓層與電梯：位於 4 樓（5 樓總高）且為公寓，無電梯，爬樓梯對長幼較辛苦。缺乏車位：總坪數不包含車位，停車問題需自行解決。無法預先看屋：法拍程序通常無法進入室內詳細勘查，存在資訊落差風險。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：因屋齡老且曾受損，買家可透過裝修設計提升價值或居住品質。自住或投資潛力：地段成熟，租金需求穩定，適合作為長期持有。法拍特價機會：第三拍底價通常已較初拍調整，若未有人爭標，價格可能具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對於老舊且曾火災之房屋，可能在貸款成數或利率上設限，需事先評估。法律程序複雜：此案件為「變價分割共有物」，其他共有人有優先承買權，若有人行使優先權，可能干擾競標。隱形維修成本：火災後修復狀況不明，且 44 年房產可能涉及管線全面更新費用，可能超出預設預算。未來轉手難度：高齡公寓在市場流動性上較無電梯新成屋差，轉售時價格可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估修繕成本與貸款條件。

此物件位於台北市大安區黃金地段，生活機能完善且價格相對市場行情具有誘人的折扣，對於預算有限但要求地理位置的買方而言，是一個重要的候選目標。然而，作為 44 年屋齡的法拍屋且曾發生火災，您必須在購屋前做好充分的風險控管。

主要考量點如下：

火災與屋況確認：由於無法實際看屋，建議務必委託專業人士或透過仲介詳細查詢該處火災的具體損壞範圍（尤其是 4 樓您將購買的單位是否有結構受損或漏水痕跡），並預留足夠的裝修預備金。
貸款可行性：因屋齡老且涉及火災紀錄，銀行評估可能較為嚴格，請務必先向銀行確認貸款成數與年限，避免拍定後資金籌措困難。
優先購買權風險：此為共有物分割案件，需確認是否有共有人優先承買，這可能影響最終成交價格。

若您的預算可涵蓋購屋款項及後續翻修費用，且能接受無電梯的居住環境，此物件的高地段性仍使其具備很高的居住與投資價值。