新店區工業廠房  新店買屋 / 新店買房 - 民權大廈-廠辦一樓附車位-捷運大坪林站-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5688 萬~~5120 萬 (含車位價)
參考單價：39.72 萬/坪
地址：新北市新店區民權路 88號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112更二申27戊
法院別：台北地方法院
投標日：115/6/26
保證金：1024 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：民權大廈
總坪數：128.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.58 坪
附屬建物面積：7.43 坪
共同使用：28.9 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B4-38
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：民權大廈（編號 1314508）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於新北市新店區民權路，鄰近捷運大坪林站，生活機能與交通動線極佳。 2. 產權狀況：屬於法拍屋，他項權利（如抵押債權）預計拍定後塗銷，產權歸屬相對清晰。 3. 安全檢測：經政府單位查核，非海砂屋、輻射屋，且近年無火災或地震受損紀錄，建築結構安全尚無重大隱憂。 4. 車位配置：總價內包含坡道平面車位，該區區位停車不便，此為實質加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：土地分區為「乙種工業區」，用途僅限工業或辦公，無法作為住宅使用（如無法設籍），升值與流通性受限。 2. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨設備老化、管線更新或維修成本較高的問題。 3. 無法預看房：法拍程序通常無法進入屋內實際查看，內部隔間與損壞情形只能依賴代標公司口述與現況照片。 4. 一樓環境：一樓樓層較低，隱私性與通風較二樓以上為差，且可能有噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 商務用途：若買方有辦公室、倉儲或商業經營需求，該處位處大坪林核心區，具營運潛力。 2. 法規變動：若未來當地都市計畫調整或工業區轉型，土地價值可能提升。 3. 點交優勢：法院公告提及原租賃權經法院除去，若執行順利，買方可比一般佔用案件更易取得房屋控制權。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖法院公告除去租賃，但目前屋內仍有第三人占用（莊姓人士）並出租。若拍定後遭原佔用人抗拒搬遷，可能引發訴訟或強行驅離的困難。 2. 隱藏費用：屋內堆放雜物且已 5 年未繳管理費，除需支付積欠管理費外，還需自行清理內部雜物與裝修。 3. 價格溢價：參考單價約 39.72 萬/坪，對於 30 多年舊工業大廈而言價格偏高，未來轉手接盤者需考量市場接受度。 4. 流動性風險：工業用不動產通常比住宅難買賣，若短期急需資金，變現時間可能較長。

2. 物件評論

購買建議：僅限特定投資族群，一般自住買房者不建議購買。

主要理由：

使用性質不符： 此物件為「工業用」廠辦，並非住宅。若您計畫用來居住，必須注意無法設籍、水电费率及未來轉手受限等問題，且一樓環境與安全性亦非理想居住空間。
佔用與點交風險： 這是最大的隱憂。雖然法院公告指出租賃權已除去，但現場仍有原佔用人未搬離且拒繳管理費。法拍物原則上「視現狀點交」，買受人無瑕疵擔保請求權，若面臨強行點交困難，將需耗費大量時間與訴訟成本。
價格與價值評估： 考量屋齡超過 30 年及工業區用途，單價接近 40 萬/坪並不便宜。除非您非常看重大坪林站點的商業潛力，且願意承擔清理與潛在訴訟風險，否則在資金運用上，此物件的性價比不如一般住宅。

結論： 若您是需要大坪林地區廠辦空間的業者，此物件地段極佳且產權清楚，可考慮；若是一般家庭購屋，此物件法律風險高且使用限制多，建議迴避。