板橋區電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 林家花園廣場大廈湳雅夜市捷運府中站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2216 萬~~1773 萬
參考單價：36.88 萬/坪
地址：新北市板橋區館前西路 150號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九34金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/29
保證金：354.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：林家花園廣場大廈
總坪數：48.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.46 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋館前西路，鄰近湳雅夜市與捷運府中站，生活機能極佳。 2. 產品型態：老舊電梯大樓，對於年長買家或行動不便者較友善。 3. 產權保障：透過法院拍賣程序進行，官方公告保證產權清晰且無複雜債務糾紛。 4. 價格門檻：參考單價約 46.1 萬元/坪，相較周邊新成屋仍有價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交風險高：公告明確指出為「不點交」狀態，現住戶雖為不定期租賃但拒絕搬遷時，買方需自行處理驅逐事宜。 2. 房屋狀況瑕疵：履勘報告顯示有漏水情形，且屋齡高達 43 年，管路與結構老化可能導致維修成本高昂。 3. 坪數較大：總坪數近 48 坪，對於一般自住小家庭來說空間過大，若欲出售轉手難度較低。 4. 車位缺失：總坪數不包含車位，在板橋核心區可能需額外尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：府中商圈需求穩定，若能在拍定後妥善與現住戶談判或訴訟驅逐，後續出租回報率可能優於一般物件。 2. 價格調整空間：若本次拍賣未成，後續第三拍預估底價將酌減，買方可觀察後續競標價格波動。 3. 改建潛力：老舊社區未來若遇都市更新或重建，位於板橋精華區的土地價值具有增值想像空間。
威脅 (Threats)	1. 訴訟與時間成本：處理「不點交」案件可能涉及民事訴訟與強制執行，耗時久遠且需預留法律費用。 2. 修繕隱憂： 43 年屋齡若發生高氯離子或結構問題，雖報告顯示無紀錄，但實際維修仍可能超出預算。 3. 融資困難度：老舊房屋部分銀行對於貸款成數與年限較嚴格，需事先確認銀行貸款資格。 4. 流動性風險：大坪數法拍屋若轉售對象為改善型客戶，在當前市場下可能需要更長時間脫手。

物件評論

這件物件位於板橋核心地段的府中生活圈，生活機能與交通便利性是極大的加分項，對於追求地段價值且不介意老舊房屋的買者來說，具有一定的吸引力。總價約兩千多萬換入電梯大樓的坪數，單價性價比看似不錯。

然而，強烈建議僅有經驗的法拍投資者或對訴訟驅逐流程熟悉者考慮購買。最大的風險在於「不點交」與「漏水」。法院公告說明現有租戶為不定期租賃且拒絕配合點交，這意味買方拍定後可能需要啟動法律程序才能收回房屋，期間無法自用或立即出租，需預留心理準備與時間成本。此外，43 年屋齡加上漏水情況，購屋預算中應務必預留高額的整修費用。

綜合而言，若您希望快速入住且不希望後續有糾紛，此物件風險偏高；但若您追求投資報酬率且有處理法律程序的能力，則這是一個可伺機而入的高地段標的。建議參與投標前，務必再次確認銀行核貸成數與金額，並諮詢專業不動產律師評估訴訟時間成本。