翰林大廈,大安高工, 大安買屋 / 大安買房 - 翰林大廈醫美診所大安高工捷運大安站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~11062 萬~~9957 萬
參考單價：132.28 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快178702
拍次：應拍
點交情況：不點交
社區：翰林大廈
總坪數：75.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.88 坪
附屬建物面積：11.62 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區復興南路二段，鄰近捷運大安站及大台北高工，生活機能與交通極為便利。 2. 價格優勢：標為法拍屋第三拍，總價約 9957 萬，單價約 132.28 萬/坪，相較同地段一般行情通常具有明顯折扣。 3. 產權保障：由知名代標公司服務，承諾產權清楚、銀行貸款保證及順利點交（指法律程序上的點交，非實物移交），並已確認無海砂屋或震損紀錄。 4. 現金流穩定：目前有長期租約在案，租戶為醫美診所，月租金約 15 至 16 萬元，租約至 2028 年，買後可立即享有租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入住：公告明確標示「拍定後不點交」，因屋內有租約且具法律效力，買受人需等到租約結束（2028-2029 年間）才能收回使用。 2. 樓層與屋齡問題：位於 1 樓，通風採光與隱私性較差；屋齡已达 46 年，屬高齡建築，潛在維修成本高，且銀行貸款成數可能受限。 3. 坪數與車位：75.27 坪屬超大坪數住宅單位，轉手難度較高；且不含車位，對於大坪數需求者便利性不足。 4. 火災紀錄：建物曾於 2014 年發生火災，雖確認無結構受損且無傷亡，但仍可能影響後續保險費用或心理感受。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：適合長期資金配置者，可先將該單位作為收租用途，利用高租金收益抵扣持有成本。 2. 重建潛力：大安區老舊大樓未來有都市更新或重建潛力，若能與鄰居整合重建，長遠看價值提升空間大。 3. 商用轉嫁：目前住商混合用途，若未來政策或需求調整，較易轉作純商業辦公室或醫療空間。
威脅 (Threats)	1. 租約糾紛風險：雖產權清楚，但若租戶拒絕遷出或發生租金支付糾紛，強制執行收回房屋需經過司法程序，耗時且成本不低。 2. 變現困難：老舊、低樓層、超大坪數且無車位的住宅屬性，在二手市場上屬利基市場，未來若想轉手賣出，潛在買家族群有限。 3. 貸款限制：高齡住宅配合住商混合用途，銀行評估嚴格，可能導致貸款利率較高或成數較低，資金壓力較大。 4. 維修隱憂：法拍屋不保固，若屋內隱含壁癌或管線老舊問題，翻新成本可能超出預期預算。

物件評論

是否值得購買： 此物件不建議給尋求自住或短期投資者購買，僅適合具長期持有能力、資金充裕且能接受非居住用途的投資型買家。

主要理由： 首先，最大的關鍵障礙在於**「無法點交」。您拍得後需等待租約結束（預計 2028-2029 年）才能實際使用該房產，若您是為了自住，此條件完全不適合。其次，考量到大安區 132 萬的單價雖看似便宜，但結合46 年屋齡**、1 樓以及未包含車位等條件，其流動性較差，未來轉手難度較高。雖然目前有醫美診所承租，租金收入穩定，但以近一億元的資本投入，年租金收益率約僅 1.9% 左右，報酬率並不算高。除非您看好該區域長期的都市更新價值，或急需該坪數用於特定商業用途，否則風險與機會成本需仔細衡量。建議您若有自住需求，可另行尋找交屋條件較佳的物件。